小产权房与大产权房的区别

小产权房买卖按照法律规定只能在一个村或者一个集体内进行买卖，但大产权房任何人都可以买卖。那么小产权房与大产权房的区别有哪些呢？小产权房与大产权房的区别主要有房产证区别、转让区别、出售对象区别及购买区别。下文将为大家详细介绍小产权房与大产权房的区别。

小产权房与大产权房的区别

一、房产证区别

1、小产权房：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

2、大产权房：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

二、转让区别

1、小产权房：职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

2、大产权房：职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

三、出售对象区别

1、小产权房：小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

2、大产权房：大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

四、购买区别

1、小产权房：购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2、大产权房：购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

什么是大产权房

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。