限购令压力下 小产权房走俏引风险

　　【摘要】限购令出台，很多人迫于买房压力，将目光锁定在了小产权房上。不过，您可能不知道，购买这些小产权房的风险是很大的。“小产权房”本身缺乏法律和政策的支持，容易引起买卖双方的纠纷。
　　您的房子买保险了吗？
　　“小产权房”合同 多被法院判无效
　　深圳市民张先生花30余万元购买了宝安区一处120多平方米的“小产权房”，并支付了1万元定金和10万元首期款。但后来他又后悔想退房，开发商却表示不愿退还首期款。为此，双方闹上法庭。
　　宝安法院审理后认为，“小产权房”交易本身违法，遂一审判决双方的“认购书”无效，被告开发商应返还张先生的首期款和定金。
　　张先生的情况还算是好的。去年在网上一则“官司赢了房早拆了”“小产权房”纠纷新闻，更是“小产权房”购房者面临法律尴尬的真实写照：海南三亚的张女士去年1月在当地与开发商签订了一份合资建房合同，支付了首笔购房款7万元。
　　后来她发现“小产权房”并不受法律保护，办不了房产证，于是要求开发商退还首期购房款，但遭拒绝。她将开发商告上法庭，同年11月法院判决该购房合同无效，开发商应退还所收的房款，但该“小产权房”却早被拆了，开发商已不知踪影。

　　购房者考虑经济能力 选择“小产权房”
　　市民李先生是南山科技园一家大型公司的白领，来深圳五六年了，月工资7000元-8000元左右，但他仍选择了购买布吉的“小产权房”。他告诉我们，买“小产权房”完全是从经济承受能力上来考虑的，至于以后可能产生的法律纠纷，“现在还没想那么多”。
　　李先生说，因为准备和女友结婚，所以他们到处看房。但南山的房子动辄一两百万元，首期要付三成，他们觉得经济上承受不了。后来到布吉看了“小产权房”，一套100平方米的房子才40多万元，小区环境也不错，“实在太诱人了！”考虑再三，他们买下了这套“小产权房”，这让他们一下子从准备面对的沉重购房负担中解脱出来，经济压力小多了。多余的资金他们又买了一辆小轿车，方便上班。
　　当我们问他是否了解购买“小产权房”的风险时，李先生说：“应该就是没有产权证，不能转卖的问题吧？我们是自己住的，没关系。其他的没想那么远。”

　　慧择提示：以上是对限购令出台后，大众购房压力和购房风险的介绍。由上文也可看出，小产权房的确存在风险，购房者在交易过程中一定要睁大眼睛，最好选择有法律保障和政策支持的房源，以免贪小便宜吃大亏。


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