【摘要】随着老龄化问题的严峻，群众越来越重视自己的养老问题，险企涉足养老地产产业，那么养老地产主要有什么样的模式呢？
养老地产作为夕阳红里的朝阳产业，已引得无数保险公司、开发商竞相试水。昨日，合众人寿在武汉推出国内第一款保险产品对接养老社区的实物养老保障计划。目前保险公司推出的养老地产主要集中于两种模式，一种是购买对应保险产品获得入住资格，服务护理费用另计，另外一种就是租赁。合众人寿也在广东寻找合适的地块推进养老地产项目。
保单约定+出租
据介绍，这款养老保障计划中准许入住养老社区主要有两种方式，一种是直接租用，一种是通过购买匹配的保险产品获得入住资格。相关负责人表示，如果采用直接租用的方式，针对于55岁~70岁的老年人，根据房屋面积的大小分别缴纳35万~90万元的抵押金，每月缴纳房租和服务费，以一套70平方的一居室为例，需要前期缴纳押金35万元，月租1050元，服务费每月500元。年纪超过70岁，则需要入住专业护理居室，一套70平方的居室租金加护理费用合计约3200元。
第二种方式则是将养老社区的实物与传统的养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。上述负责人表示，客户只要购买了相关养老保险产品，在保险期满后，如符合入住条件就可以选择入住养老社区，如果不愿意入住养老社区，保险期满后，也可以选择领取现金收益。
凭保单获入住资格
业内人士表示，第二种入住养老社区的模式主要是利用购买对应养老保险产品获得入住资格，但后期需要支付的入门费用以及相关的护理服务费用暂未确定。据介绍，泰康提供的险企养老产业的模式主要是客户购买指定产品以获得入住资格，例如记者此前报道的泰康养老社区入住门槛高达300万元，而入住老人则能享受从能自由活动到需要看护的各个阶段的服务。
但是即使交了这笔数百万元的“入场费”也不代表一劳永逸。有销售人员告诉记者，物业管理费、保洁服务费、基础文化娱乐活动费等或需要入住后再进行缴纳。但若购买了泰康养老金的产品，到期养老金则可用于支付相关费用。
提示：目前保险公司推出的养老地产主要集中于两种模式，一种是购买对应保险产品获得入住资格，服务护理费用另计，另外一种就是租赁。前一种是直接租用，后一种是用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。
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