房子过户给子女哪种方式最合适？买卖？赠与？继承？不看就亏大了！

问大家个问题，如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢？前段时间我们还讨论过父母过世，房子不一就是独生子女的
 

那么，这个问题就显得很严肃了，今天就带大家来分析一下！

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险
 

且所要缴纳的费用也各不相同。

房产赠送给子女要交哪些费用？

可能已经有人心里嘀咕了，什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的！为方便计算，假设现有一套面积为90平方米，市值300万的普通住房！

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瞧见没，评估费+公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了！所以说，把房产送给子女不是那么简单。
 

那么，继承或许是个不错的选择！一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

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同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，这个方式倒是比赠与合适！
 

我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢，这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”“忽悠人”！别急，我们再来算算，80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费，总计33835元！这！么！少！
 

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案例中

3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

显然，把房子卖给子女是最省钱的，那还有更省钱的方法吗？
 

相比把房子作为财富留给孩子来说，保险继承更具有指定性和保密性，没有任何税费限制，比如说遗产税、继承税、过户税等等。房子有多少套都是可查的，没有立遗嘱还牵涉很多亲人的继承问题，保单有私隐条例保护，不可查，还可以保值增值，稳定的传承财富给下一代，不会造成财富缩水，现今也是大部分富人们选择财富传承的新形式。

保学堂：

保险（Insurance），是分摊意外事故损失的一种财务安排；是一方同意补偿另一方损失的一种合同安排；是社会经济保障制度的重要组成部分，是社会生产和社会生活“精巧的稳定器”；是风险管理的一种方法。远离贫困，从一份保障开始！为自己，为家人，都应该买一份保险！