房屋产权互换怎么办理？办理流程、税费计算

父子之间，或者亲朋好友之间，如果要互换房屋产权，应该怎么办理呢?房屋产权互换需要提交什么材料?互换流程是怎么样的?产权互换要交多少税呢?下文将为您详细介绍。

房屋产权互换怎么办理?

我与父亲的住房均在庙堡顶小区，两套房屋均为各自的唯一生活住房，面积相当， 属于拆迁还房，2011年底接房，办理的房产证为划转性质。

当时双方换房装修居住，现需要交换房屋产权，请问如何办理?是否需要补交土地出让金，涉及哪些税费?

房屋产权互换办理材料、流程

一、产权互换所需材料

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：(1)互换的，提交互换协议;(6)宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。

二、产权互换流程

1.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明;

2.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

3.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。

办理依据：1.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：“因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记”。

2.《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条和《不动产登记操作规范(试行)》。

房屋产权互换需要补交土地出让金吗?

你与你的父亲目前房屋的土地性质为划拨，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”的规定，按照《重庆市国土房管局关于印发〈重庆市国有建设用地使用权宗地地价确定规则〉的通知》(渝国土房管规发〔2016〕6号)的标准，缴纳土地出让金或土地出让收益。

房屋产权互换税费是多少?

经咨询区地税局服务窗口，产权交换需缴纳所涉及的税费为个人所得税和契税。个人所得税按房屋评估金额的1%的标准双方各自缴纳;契税按双方房屋评估金额差价的3%由评估价格少的一方缴纳。