以房养老保险风险集中

近日所作的“以房养老”意愿调查的统计结果——79%的网友不会选择“以房养老”；74%的网友不支持父母选择“以房养老”。各大媒体在报道此事时都站在对立的立场上？以房养老保险风险集中，难题如何化解？下面小编给大家详细解读。

以房养老最大风险在哪？

社会舆论不看好“以房养老”，主要是站在老人的立场，譬如老人、家属是否接受等等。但从去年9月国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”至今，经过长时间的思考，另一个问题似乎还没有得到社会的关注：其实，以房养老最大的风险也许是在保险公司。

以房养老保险多重难题待解

以房养老试点正式启动十余天，市场上仍无一家保险公司推出以房养老保险产品。湖北保监局相关负责人在介绍当地试点进程时表示，正结合武汉实际，积极审慎地推动“以房养老”试点工作，拟与武汉市政府共同研究地方实施方案，出台地方实施方案，以确保试点顺利推进。但鉴于险种的复杂，这个实施方案何时出台还无时间表。

业内人士分析，试点空转的背后是由于该险种涉及到政策、法律、人的寿命及房价的涨跌等多个方面，一家参与试点保险公司的相关工作人员曾坦言，公司最担心未来出现法律纠纷。老年人接受以房养老的服务，身故后，子女或亲属全盘撕毁合同，不将房子交给保险公司，将会很麻烦。而且公司还得考虑未来这些房子的处理问题，从法国一家专门从事类似业务的不动产公司看，老人的这类房子卖得不好，消费者购买时会有一些心理上的障碍。

有专家还指出，该试点还面临着房价波动带来的定价风险。湖北省社科院经济学所副所长叶学平说，我国的房地产市场非常微妙，谁都说不清未来的走势，不像欧美国家市场相对平稳，这给保险公司出了很大一个难题，即如何定价。在定价时还要考虑到人的寿命问题。此外，城市房屋70年产权到期后产权归属也是横亘在以房养老保险试点面前的一道难题。

中国的土地政策和房地产政策是将房屋与土地分离，这样的政策设计也许是为未来几十年后可能的“动迁”预先埋下伏笔。在中国，房屋本身的价值与国外无异，并不值钱。有房地产商坦言，中国的住房建筑成本，一平米2000元已属顶级。同时，房屋买下后同样是即刻折旧贬值。与国外不同的是，有升值潜力的土地并不属于房主，房主买下的是“空中楼阁”，而且只有70年的使用权，这一点已经为公众熟知。但大家可能没有注意到，中国的住宅设计，使用年限一般只有50年。城市的土地属于国家，这已经写入宪法。

小编总结土地升值虽然与房主的居住不无关系，但好处却属于国家。这样的土地政策和房地产政策，对办理“以房养老”的保险公司来说，可能是一个极大的风险.