买房注意事项之八大策略

策略1 向房屋出售者明确提出“一个规定”

买房者能够向房屋出售者明确提出可否将楼盘销售广告宣传的准确內容写进买房合同?为此由此可见该广告宣传內容实虚。

策略2 预售证审查把握“2个关键点”

查询预购新项目是不是与市场销售楼盘名称相符合?查询所购房屋是不是在预购范畴内?

策略3 进售楼部要能历经“三道副本”

“逼订”关：楼盘销售工作人员以所购房屋供不应求来“逼”你尽早提交订单。

“封禁”关：出自于“捂销”“捂盘”目地，楼盘销售工作人员会很当然地告之你最看好的那套房屋售出，使你舍弃第一要求。

“以情感人”关：楼盘销售工作人员“慷慨激扬、万般周全”的貼身服务项目，使你觉得过意不去不提交订单。

策略4 下订金保证“四个确立”

确立所构房屋的具体地址、总面积、价钱。

确立签宣布买卖协议時间。

确立订金金额和交货時间。

确立订金退还方式。

策略5 考虑到具体选购房屋的“五个差异”

自然环境、合理布局的差异。

家俱摆放的差异。

室内装修材料的差异。

质量大小的差异。

设计方案关键点的差异。

策略6 参加內部申购掌握“六个重要”

审查房地产商除预售证之外是不是具有“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)。

审查工程项目工程施工合同，认清拿房限期。

审查工程项目当场，掌握具体工程施工情况。

审查该新楼盘是不是有法律规定被查封或别的支配权受到限制状况。

审查是不是有预售许可证，如未有预售许可证，签署的购买协议书理应只涉及到订金，以防被觉得是预购合同书而被撤消。

因为內部申购有风险性，“购买”协议书应加剧房地产商的合同违约责任。

策略7 签署买房合同把握住“七个约定”

约定所购房屋担保物情况：如毛胚房還是全装修房?土地资源来源于?房屋基本情况?包含套内、工程建筑、房屋公摊面积、高宽比等约定。

约定支付方式是不是与施工进度挂勾?按揭贷款办不出来时的处理方法等。

约定对彼此公平公正的合同违约责任及合同终止标准。

约定总面积差值解决方法。

约定包含全部原材料、知名品牌的房屋室内装修莱单、房屋交货产品质量标准及其质保义务的担负。

约定房外小区环境合理布局，房屋方位图务必入约。

约定流产证办理時间。

策略8 房屋交货工程验收“八个流程”

规定房地产商出示合同书约定的拿房材料。

依据合同书约定的房屋室内装修规范逐一工程验收房屋。

买房者在房屋工程验收中如发现问题即明确提出书面形式质疑和解决方法，交卖家认同。

如工程验收全过程中不会有可约定退房流程或回绝工作交接的难题，申请办理工作交接房办理手续。

按合同书约定结清购房款，多退少补。

房屋存有室内装修产品质量问题的，买房者在收到房地产商第二次通告后，对房屋室内装修品质按约定规范再度工程验收。

解决问题后申请办理搬入办理手续。

搬入后发觉产品质量问题，在质保期内要立即报障。