住房商贷与公积金贷款哪个更省钱？

中央银行2011年4月5日公布加息后，公积金和商贷中间的年利率差别进一步放大。一样借款80万元、限期20年，公积金月还款额比商贷少了近1000元。专业人士提示住房贷款贷款人，2011年年之内的利率调整，对绝大多数老顾客的存量房贷要从2012年1月1日逐渐实行，贷款人在年末前别忘记依据2011年年之内几回利率调整的累加效用，适度调节自身在2012年的月还款额，防止出现多余的损害。

市场需求分析人员详细介绍，依照现行标准要求，无论是商贷，還是公积金，2011年年之内的利率调整对绝大多数老顾客存量房贷，要从2012年1月1日逐渐实行。

现阶段看来，5年之上公积金的贷款基准利率为4.7%，比今年初已提升了0.4个点;5年之上商贷的贷款基准利率也做到了6.8%，比今年初提升了0.4个点。

如以商业贷款贷一百万元、限期20年为例子，选购首套的贷款人每个月按揭为7633.4元，比2011年2月的年之内初次加息前多还236.42元;而公积金最大贷款额为80万元，若贷款20年，在此次加息后，选购首套应用公积金月还款额为5147.97元，比2011年2月的年之内初次加息前多还172.73元。

现阶段，首套商贷贷款基准利率早已做到了6.8%，比5年之上公积金高了2.一个点。同是借款80万元，20年限期商贷月还款额为6106元，而公积金月还款额为5147.97元，彼此之间相差近1000元，公积金借款优点进一步呈现。北京住房公积金管理处此前公布，2011年公积金发放贷款方案与2010年差不多，年之内不容易缩紧贷款额。