银行投资理财中房产投资有哪些变化？

1尽管中央对金融机构的 非标 业务进行规范后,这类业务的规模发生了怎样的变化？
中投顾问高级研究员郑宇洁：中央对机构的 非标 业务进行规范后,银行非标业务有所收敛,但是总体规模依然较大,非标业务有相对高的收益率,属于表外业务,不需要考虑存贷比限制,因此对银行的吸引力较大。
2有媒体报道,在银行投资理财中,地方融资平台项目、房地产在 非标 中的占比目前仍较高。请问贵机构如何看待这个问题,以及分析这背后的原因？
中投顾问高级研究员郑宇洁：房地产在 非标 业务中占比较高,主要因为房地产属于资金密集型企业,行业前几年利润率较高,银行操作这块的非标业务利润率有保障,加上中央限制资金通过正规渠道大张旗鼓的进入房地产行业,非标业务则成为其有效方式。另外,房地产企业具有土地、房子等抵押品,银行承担的风险相应降低。
3与以往相比,银行投资理财中针对房地产的投资是否存在新的变化,请分析这些变化以及其带来的原因及影响。
中投顾问高级研究员郑宇洁：与以往相比,银行投资理财中针对房地产的投资总额度有所下降。主要因为房地产行业目前风险高,投资者投资房地产的意愿降低,银行这类理财产品出售难度增加；
另一方面,为了规避风险,也会自主做出调整。 4在这些 非标 项目中,包括房地产、地方融资平台等项目的融资成本发生了怎样的变化？产生这些变化的原因有哪些？
中投顾问高级研究员郑宇洁：这些 非标 项目中,房地产、地方融资平台等项目的融资成本和融资难度较之前明显增加,中小房企融资渠道进一步收窄。
房企融资难,主要是当前楼市销售不旺,房企资金链承压,债务压力较大,投资者投资房产所担负的风险更大,因此要求得到的收益更高,理财产品只有以相对高的收益来吸引投资者。
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