支招房产投资pk理财产品

2014年下半年对老百姓而言最火的议题是什么？当然还是关于自己的“钱袋子”。不过,今年的理财方式,除了投身股票、基金、房产这"老三样"外,互联网和银行新型理财产品也相继博得市场关注和追捧。但是理财产品和投资房产各自有什么优缺点呢？他们又适合什么类型的投资者？目前市场上有不少总价低的公寓产品,投资前景都相当理想,买家又应该如何选择呢？
公寓投资pk理财产品
理财产品优势1：准入门槛低1元起可购买
理财产品准入门槛更低,像目前火热的互联网理财产品,不少是1元起购的,对于那种手头存款不多,例如5万以下,又嫌弃存活期收益太低,存定期又怕临时有个急用的人来说,无疑是较好较稳妥的投资渠道。而银行理财产品的门槛则稍高,同时又安全稳定一些,适合30万以内中长线投资,而30万以上较大的投入,需要考虑长线保值增值,可以购买房产。
理财产品优势2：流动性行对较高收益较稳定
目前,互联网理财产品多挂钩基金产品,如支付宝推出的余额宝、苏宁的零钱宝和微信理财通等,这类产品流动性相对高,仅次于银行活期存款,风险较小,收益比较稳定。而银行的理财产品则有风险评级,买家应根据自身财务状况、投资经验、投资目的、收益预期、风险偏好、流动性要求、风险认识以及风险损失承受程度等进行选择。
房产投资优势1：房子可以保值增值
买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。从投资的角度来看,房子的保值作用也很明显,虽然理财产品收益比银行存款利率有优势,但一旦物价上涨的幅度超过其收益,理财产品实际价值则不但不会增加反而还会缩水。买房子则不同,因为房子的价格会随着物价上涨而升高。根据经验,长期来看物价上涨是大趋势,投资房产的报酬要比理财产品高。
房产投资优势2：买房可以收租低买高卖赚取差价
中国人重家,"家"为安身立命之所,尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。因此,买房最大的好处在于,一方面除了可以提供最简单的居所外,如果将房子出租也能赚取租金收益；另一方面,房子能低价买进高价卖出,赚取差价,即为套利行为。房子的自然增值,可提供长线套利的可能。
在限购、限价、限签的大环境下,商业地产成为新的置业热点,尤其是面积小总价低的公寓产品,更受到了众多投资者的追捧。
如何选择一套好公寓？
秘笈1：首选旺地
有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。
秘笈2：看物管和开发商
由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅,业主才“有数为”。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。
秘笈3：最好配齐家具家电
投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英表示,在广州想找装修比较有品位的房子有点困难,业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。
秘笈4：看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。
秘笈5：不太讲究楼层朝向
如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。
注意：值得留意的是,公寓产品的物业管理费、水电费都会比住宅要高,而且由于现在公寓产品整体供应量比较大,投资公寓产品只能使投资者获得较稳定的投资回报,但这种投资回报率未必会高过将资金放银行存定期。
根据粗略的回报率计算公式：租金回报率=（月租金×12）÷购买房屋总价。中介人士的投资分析显示,现在各个地段的公寓租金回报率仅有3%~5%,甚至低过两年定期存款利率,仅有少数能高于5年存款利率。如果投资新兴的商务区,则投资者还需耐得住“守业”寂寞,做好头几年投资回报率不会很理想的思想准备。不过,绝大多数公寓产品投资者仍是将希望放在未来物业的升值前景,而不仅仅是租金回报上。