澳洲房产投资成为国人投资理财的新选择

为什么澳洲房产投资成为投资理财新选择？澳大利亚是幸福指数最高的发达国家之一,经济发展稳定,投资环境优越。居住环境非常好,全世界最宜居的十大城市中澳大利亚就占了5个,墨尔本最近5年都排名第一。金融政策对于海外投资者而言是开放透明的,中国人可以贷款到7到8成,所以可以始终用澳大利亚的金融杠杆帮助投资。
另外,像悉尼、墨尔本这样国际一线大城市的环境、收入等都高于国内的。他们的房子都是低密度住宅,住宅占用的土地要比我们大得多,租金回报率也很高。在中国的一线城市北京,三四百万的公寓年租金也就在五六万左右,占房价的2%左右,而悉尼和墨尔本可达到6%,他们有较高的收入保障,所以租得起15万一年的房子。所以同样的投资,资金回报率差很远,而且在澳洲拥有永久产权,也没有房产税,持房成本相对较低。
澳洲房产投资专家苏晓庆解析澳洲投资市场情况
澳洲的具体持房成本怎样呢？
在购房的过程中,除了总房款之外,会有两个附加费用,一个是律师费,澳洲政府要求律师严格全程购房过程,从签约到交房,需要全程监控,所以需要支付律师费,大概在1000到1500澳币,6000到10000人民币之间,房款的前款是由律师作担保,非常安全。另外一个就是印花税,就相当于我们的契税。每个州有不同的印花税,房屋修建的程度不同,印花税也不相同。以墨尔本的维多利亚为例,房屋打地基的时候印花税最低,公寓的印花税大概在3000澳币上下,完全建成后大概在四五个点左右。此外贷款是没有费用的。
2014年澳洲房产投资实例分析
投资一套公寓：$33万（汇率5.5）售价182万元RMB（58）
1卧1卫1阳台1车位（47M2+5M2=52M2)精装修
实付：3成55万+印花税和杂费3万=￥58万（1房公寓）
贷款：7成128万
每年还利息：128万×5%（利率）=6.4万*先还利息后还本15年
每年租金：182万×5%=9.1万盈余约1万元
按照澳洲房产规律7-10年房价翻一番。
15年后：房价728万-128万（贷款）=600万/58万
实际现金投资回报约11倍（15年）
国人可以在澳洲购买什么样的住房呢？
根据澳大利亚联邦政府外商投资审核委员会（FIRB）规定：
一是,海外人士只能购买新房（即已批在建、已建成或建成且出租不超过12个月的住房）；
二是,海外人士如果购买土地,必须在购买后的24个月内开始建房。
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澳洲的房产投资具有鲜明的优势,健全的法制法规,保障了购房资金安全,无烂尾楼现象。以房养学、零成本留学等投资方式,可以实现全新价值的提升,与国际生活品质接轨。