普通民众应暂缓买房2013年再入市的三大理由

国家统计局数据显示,10月份,70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,平均环比下降0.14%,业界普遍认为楼市拐点正式到来。而从一线城市市场状况来看,伴随着万科、龙湖、中海等标杆房企的降价,大多数房企加入了降价行列,降幅普遍在20%左右,部分楼盘降幅超过30%。此际,舆论界抄底论、购房时机已至论甚嚣尘上,部分民众也迫不及待地加入了购房行列。对此,笔者以为,在目前的市场态势下,民众应捂紧钱袋暂缓买房,2013年再考虑入市。
理由如下： 一、目前开发商掀起降价潮仅仅是开始,较之前期过高定价,其降价幅度显得很小,尚有较大下跌空间 近阶段,大房企在全国掀起降价潮,究其原因不外有三：一是资金压力。接近年底,开发商应付款增加,在前期销售不佳,从市场拿的钱较少而融资乏力的状况下,降价销售以期回笼资金是必然选择；二是出于策略的考虑。房地产市场发展到今天,应该说跟之前的市场有迥然不同的变化,在这种情况下房地产对自己未来发展战略进行重新定位,抛却暴利是其必然选择；三是顺应大势。在目前,中国房地产市场降价已经是人心所向、大势所趋,开发商降价是迎合民众的心理需求,同时也是为了顺应大势。
尽管降价潮在一些城市已成主流,并有向二三线城市蔓延的趋势,可从市场反应来看,开发商降价幅度依然过低。目前,我们能够看到的降幅一般是5%、10%,个别可以达到20%以上,在中央持续调控之下,在开发商资金压力日益加大的状态下,投资者被限购以及相关政策逼出场外,消费者观望态度非常明显,如此降幅,较之其过高定价显得过小。以位于青浦的 万科尚源 为例,价格分析见上表：（数据来源：爱房网） 由此表来看,该楼盘今年7月16147元/平米,10月价格每平方米14625元,表面看来,短短三个月,房价降幅达9%,可从2010年12月的15000元/平米至今近一年时间仅降了2.5%,结合其定价可以看出,目前跌幅依然过小,尚有较大的下跌空间。
二、中央对于房价调控的政策必将延续,且房调控目标是将房价下降到合理区间,以民众能接受为标准,由此推算,房价应在两三年的时间内下跌50% 11月6日,温总理在俄罗斯圣彼得堡表示 在这里我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。 总理更明确,下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受。我们可以看出,中央针对房地产的调控将进入总攻阶段,接下来将出台诸多重磅政策：比如,全面限购、全面开征房产税、取消商品房预售等政策,并力促地方政府全力执行各项调控政策。