五招辨识房地产信托风险

如今,信托行业虽然尚出现未能兑付的情况,但随着信托行业运用市场化工具处置风险资产这一趋势的逐渐发展,预计未来,信托项目的风险将会暴露。面对市场上良莠不齐的信托产品,投资者仅听销售人员的一面之词以及阅读繁杂的项目推介资料并不一定能够客观地了解到项目的险。
不过,有信托专家总结了房地产信托普遍的风险点,只要投资者能从以下几个方面了解项目的信息,也能辨识出房地产信托风险。
1、尽量选择一些信誉好的、拥有大企业背景的或是政府支持项目的投资的大型信托公司。
2、贷款类产品需要看抵押物价值和贷款额之间的比例,抵押率控制在60%以下比较合理,抵押率越低安全边际越高。
3、股权类产品如有结构化设计的要看结构化设计优先劣后的资金比例,比例越低越好,如果能达到1：1最好；在股权控制方面,受托人最好能派董事和监事,并外派监管人员若干名对项目公司的资金用途进行全程监管,实际控制项目公司的公章、法人章、财务章、开户许可证等,并对项目公司重大事项具有一票否决权。
4、在风险控制中最好能有对工程用款、销售回款等方面进行严格的监管措施,确保项目的建造和销售；对于一些抵押物,最好先了解其他人有没有优先受偿权(如在建工程抵押,施工方就对在建工程有优先受偿权),以及受托人最好是作为第一抵押权人享受抵押权；对提供担保责任的个人或企业,应对其资产实力和信用进行了解；保障措施依次增强的顺序为：承诺 连带担保 不可撤销担保 股权质押 股票质押。
5、看清楚房地产项目本身地点,了解当地居民收入情况。房地产信托随着房价的飞速发展,广受投资者们的关注。但投资者还得辨识房地产信托风险,并不是每个房地产信托产品介绍都稳赚钱,尽量选择经济发展水平较高、当地房地产市场较具成长性的房地产信托项目,看清房地产信托风险,结合自身风险承受能力,量力而行。