房地产改革

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　　【摘要】在国家房地产调控政策的影响下，房地产业发生了巨大的变化，未来的形势不明朗。整个发展是有利于国民经济的发展，保障人民生活水平。
　　随着国家新一轮调控的逐渐深化，在调控大潮的不断冲击下，必然要有一部分实力微弱的房企 “翻船下岸”，而最终能够笑到最后的少数实力派将“称王称霸”，地产航母雏形已现。由此会促进房地产业的大洗牌，保障行业的持久健康发展。
　　国家宏观调控步步紧逼，二三线城市限购升级将逐步落实，必然要对今年下半年房地产企业的销售和资金周转造成很大的打击。相比大的地产“帝国”而言，中小房企的资金链压力会更大，除了银行信贷“说不”，房地产信托、海外融资等窗口也几乎都被堵死，不少中小房企只能靠高利贷的“毒药”来缓解资金的“口渴”。无奈之下，不少企业只能靠卖地卖项目暂求生存，最后难免走向被并购的结局。
　　可以说，2011年是房地产行业的“洗牌”年，而且不是一般的“洗”，将是一场大规模大范围的优胜劣汰。实力弱小的企业将会被房企“大鳄”蚕食甚至吞并。数据显示，仅今年上半年房地产行业就发生并购案例57起，在所有行业中排在第一位，“生存法则”在这里表现得异常活跃。可以预见，在危机面前，资金少、负债多、经营差的开发商胜算很小，误判经济形势，不抓紧时间 “以价换量”，还在观望、等待的中小企业将加速死亡。
　　中小房企的危机，却恰恰是地产“大鳄”的良机。大型房企不断“吞食”中小企业的土地、项目、人才，最终将实现房地产行业集中度的大大提升，以及行业内部的优化与净化。
　　与此同时，房产“大鳄”们不忘扩张自己的地盘，他们的控制版图正在向二三线、甚至四五线城市拓展，绝对的空间“势力”是他们立足的保障。除了横向扩张，其纵向的经营业态也在不断地朝着多元化发展，不仅仅限于住宅项目，旅游地产、商业地产、养老地产、绿色地产等也开始受到青睐，成为投资热点，业务多、范围广、实力强的“地产航母”雏形已然显现。
　　房地产企业的并购重组是一种进步，“地产航母”时代的来临也是大势所趋。然而，洗牌远非结束，地产航母出现到底对房地产市场影响几何，尚待时间检验。未来的发展的形势还是一片大好，房地产的良好发展，有利于保障人民群众的生活水平。从而促进社会的稳定，实现社会的可持续发展。
　　生活中风险是无处不在的，人们有必要防范于未然，未雨绸缪，提前做好相应的准备。因此在此推荐：