北京住房公积金管理中心二套房申请条件

根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)和北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(京房公积金管委会〔2010〕3号)的要求，自2010年11月29日(含)起对北京住房公积金管理中心新受理的住房公积金个人贷款业务(含个人住房组合贷款，以下简称个人贷款)进行调整，现就相关问题通知如下：

一、新受理的个人贷款业务的借款申请人属于购买首套自住住房的，应按照以下要求办理：

(一)房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

(二)房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

二、新受理的个人贷款业务的借款申请人属于购买第二套住房的，应按照以下要求办理：

(一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的缴存职工家庭。

缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。

(二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。

(三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

(四)所购房屋为第二套住房的个人贷款首付款比例不得低于50%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的50%。

三、对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。

四、借款申请人提供虚假信息的，应依据相关规定，追究借款申请人责任，停止发放个人贷款，记入个人信用信息记录。

五、各单位接到本通知后，应做好有关工作，遇有问题，及时反映。

　　北京住房公积金管理中心 二套房贷首付提至六成

从北京住房公积金管理中心获悉，本市住房公积金政策调整，二套房贷款首付比例从此前的50%提高到60%，利率仍遵循现行政策，按1.1倍执行。

北京住房公积金管理中心发布《关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款首付款比例的通知》，规定自2011年2月18日(含)起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款(含个人住房组合贷款)，其贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

相关负责人表示，对于2011年2月18日(不含)前已受理的住房公积金个人贷款申请，仍按照原规定执行。即二套房贷款首付按最低50%计。

　　新规对购房者影响有限

中原地产分析师表示，虽然首付比例提高一成，但受北京房屋总价较高及公积金贷款上限影响，新政策对购房者的影响面是有限的。

据介绍，经过几次加息，公积金与商贷之间的利率差越来越大，其优势也愈加明显，首套房的利率差由之前的1.14个百分点上涨到了现在的2.1个百分点。对于第二套房产来说，公积金因为限制最高80万元贷款，因此如果只用公积金贷款，首付比例超六成的规定对于200万元以上的房产来说，基本没有什么作用，所以预计对公积金贷款的购房者影响很小。

为进一步缩减公积金房贷利率与商业贷款利率间的差距，北京住房公积金管理中心明确了二套房申请条件。中心规定，首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒绝。业内认为，这有利于改善类需求的正常释放，对刺激买房的利好影响更大。

1月4日下午，北京住房公积金管理中心发出通知，对购买第二套住房的贷款发放标准进行调整，即今后购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于人均住房建筑面积低于29.4平米(不含)的缴存职工家庭。据中新网房产频道了解，新规定之前，北京二套房公积金贷款申请标准为，人均住房建筑面积低于28.81平米(不含)的缴存职工家庭。

据悉，调整之后，北京二套房贷款标准在人均住房面积上放宽约0.6平米。按照三口之家计算，如果现有住房面积在88.2平米以内，再购买第二套房时可获得公积金贷款。那么，此次公积金政策的调整对楼市影响几何？多位专家观点认为对楼市的影响不大。

原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时表示，本次北京公积金政策调整属于管理的正常调整，预计对楼市和房价影响不大。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对中新网房产频道认为，北京住房公积金的调整体现了对公积金的充分利用，扩大了公积金可贷款的人数，但是范围不大。同时，他说：“对楼市不会产生太大的影响，太敏感了没有必要。”另外，社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞则表示：“北京公积金贷款的调整对买房的限制作用有限，刺激购买的利好影响更大一些。”