厦门市住房公积金管理中心积金贷款买房流程

一、住房个人公积金提取界定就是指住房公积金缴存人产生住房层面或现行政策容许的别的主要用途时,转出私人帐户内的住房个人公积金。二、住房个人公积金提取标准1．住房消費提取：选购自住住房；维修、拆建已有住房；建造已有住房；租金超过家中薪资的要求占比的；还款住房贷款等额本息贷款的。2．注销提取：退休、退居二线的；出国居住的；彻底缺失劳动者工作能力,并与企业停止劳务关系的；身亡。三、住房个人公积金提取频次规定1．采用一次性支付选购自住住房,每一年可转出一次；2．采用贷款或分期还款方法的,每季度可转出一次；3．租金超过家中薪资的要求占比的,每一年3、4月申请办理转出。四、住房个人公积金提取步骤审理：申报人到福州市住房个人公积金管理处行政服务中心综合性业务流程对话框递交申报材料,审理人现场核查申报材料是不是齐备,原材料参差不齐的发缺件告知单,原材料齐备的转到核查核查：满足条件准许提取的,审理人入录电脑上,复印每笔审核表审核：受权筹办金融机构准许提取提取：申报人携每笔审核表、提取凭据和有效身份证件到筹办金融机构申请办理提取办理手续五、住房个人公积金贷款购房流程借款人申请办理住房个人公积金贷款必须向市住房个人公积金管理处明确提出申请书,填好住房个人公积金贷款申请表格并属实出示相关材料。市住房个人公积金管理处承担借款人资质、贷款担保人资质、贷款信用额度和贷款限期的核查及合同书的填好愿意后,借款人与管理中心签署有关合同书或协议书,并按中央人民银行要求申请办理商业保险。贷款办理手续申请办理结束后,市住房个人公积金管理处给金融机构审签准许贷款通知单,金融机构收到贷款通知单后申请办理贷款划付办理手续常见问题：买房时,借款人依据自身个人公积金的交纳状况,到金融机构开展计算,就可获知贷款的额度和每个月还贷金额。依据个人公积金管理方法相关要求,每一年提取一次。假定顾客每一年一次提取的个人公积金为15000元,而每个月个人公积金贷款最低还款额为1500元,商业服务贷款最低还款额为一千元,在贷款还款方式上可挑选
账户余额冲贷法
,即提取的个人公积金最先偿还本月住房个人公积金贷款和商业服务贷款等额本息贷款,账户余额12五百元可一次性还款住房商业性贷款本钱,在结清住房商业性贷款本钱后,还有账户余额的再还款个人公积金贷款本钱,由于商业性贷款年利率高过个人公积金贷款年利率。
冲还款
后,借款人可挑选减少原还贷限期的方法或挑选还贷限期不会改变,降低月最低还款额的方法开展还款。但现阶段银行业对顾客提前还贷的频次是有一定限定的。假如顾客挑选
等额本息还款
还款法,每个月等额本息还款额度维持2500元不会改变,那麼提取的个人公积金15000元,将依照原扣费方法持续每个月扣费2500元。余额不足时,借款人应立即将全额账款引入用以还贷的储蓄卡中,所述二种还款法,顾客可依据本身具体开展挑选。假如顾客选购本人住房时申请办理的是商业性贷款,如：本人住房按揭贷款贷款、本人住房出让贷款、本人再买卖住房贷款。那时候买房因各种各样缘故沒有申请办理到
个人公积金
贷款,而如今本人公积金缴存做到要求的期限和额度,且已达到个人公积金申请办理买房贷款的标准,尽管现阶段银行业还不可以将买房商业性贷款变换为个人公积金住房贷款,但却可提取个人公积金开展还款商业性贷款等额本息贷款。只需借款人到个人公积金管理处申请办理并申请办理提取个人公积金有关办理手续,就可提取个人公积金偿还本人住房贷款等额本息贷款。
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