新手购房前需要做好哪些准备

做为买房初学者一枚，买房前，下边这种提前准备课程必得搞好。

一、掌握如今的购房新政策

要有购房资格，不然富有也买不上房;要有充足的首付款，千万不要首付款必须7成但你仅有5成;公积金贷款也是有标准，并不是交纳了个人公积金就可以借款的，而且公积金贷款的信用额度也是比较有限的。

1、购房资格

在一些限购政策城市，购房资格规定较为严苛，个人社保要交满一定的期限等。因此 在买房前，一定要留意看一下自身是不是具有买房的资质。

2、买房落户口

户籍一直是个问题，孩子上学、高考冲刺都离不了户籍。外省人买房要掌握该城市的入户条件，例如有些是规定在XX区选购总面积XX平方米的房子才可以落户口，也是有一些城市要求买二手房不可以落户口等。即然要买房落户口，落户口的标准就得弄清楚弄搞清楚，那样才可以以问题为导向。

3、公积金贷款

在申请办理公积金贷款前，本人个人公积金务必持续交满6个月(一部分城市略有不同)，买房前，留意不必提取公积金。此外，住宅公积金贷款的主要用途为自己住住宅，选购办公房、商业用房、停车位、独栋别墅及其别的非定居用地的未予申请办理公积金贷款。除此之外，所买房产须具备所有产权年限及具有质押标准，购买房屋一部分产权年限的，选购住宅土地用途为非国有经济土地资源的公积金缴存员工都不可以申请办理公积金贷款。

二、确立自身的要求

看房以前，先问一问自身下列好多个难题：

①手上有多少钱，准备首付多少?借款是多少范畴内是自身能够承担的?

②方案一下买房和室内装修正中间有多少時间，沒有充足的時间存款得话，那么就也要预埋一部分室内装修的钱。

③你的日常生活社交圈在什么地区?是准备买在离你的工作中地址近的部位，還是买在离你另一半工作中地址近的部位?又或是是提前准备在你与另一半工作中地址的正中间买房，那样大约能够将买房的地区明确出来。

④你是准备衔接，還是5年内也不准备买房，如果是5年内不买房，那麼就需要将舒适度放到第一位，并充分考虑日后家中工作人员的总数，此外，买房是不是必须达到附近有幼稚园/中小学/中学的要求?

⑤准备买多少的房子?几房几室?千万不要直到看房的情况下再聊，这种要提早明确好。

三、搜集新楼盘材料

如今互联网十分比较发达，各种各样信息内容查起来都十分便捷。在现场看房以前，先在网络上看看你准备买房的地区有什么新楼盘。在网络上掌握好有关的房源信息，开展一下比照。此外，能够去到业主论坛看一下网民们对该新楼盘的点评，社区论坛上的帖子都還是较为合理的。

四、现场看房你该问些啥?

1、价钱

价钱有平均价、起步价、最低价位和最高成交价之分，平均价较为具备参照实际意义，但不一样的楼幢、房型和楼房，价钱還是有一定的差别的。看中了哪套房子，一定要问清晰实际的价钱。

2、物业管理

物业管理的优劣关联到日后搬入的舒适度，要问清晰物业管理的服务有什么。此外，别以为不值一提的物业管理费，日积月累出来也是一笔很大的支出。物业管理费的是多少立即危害到你之后的日常生活成本费，绝大多数物业管理在2块下列，有一些树立高端盘的物业管理在2块多乃至到4块的也是有。

3、拿房時间

是不是能准时搬入，搬入时是不是能获得工程建筑工程验收备案申请、商住楼总面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册等，这种全是务必要掌握清晰的。

4、销售方式

理应规定销售人员确立回应是依照建筑面积市场销售還是套内建筑面积市场销售(二者关键区别取决于：建筑面积包括房屋公摊面积，而套内建筑面积不包含房屋公摊面积)。现阶段许多全是依照建筑面积来市场销售的，自然都不清除一部分是依照套内建筑面积来市场销售的。

5、停车位

如今小轿车早已十分广泛了，或许如今沒有车，但不意味着将来不容易购车。停车场的总数是多少，停车位是能租可售還是只租不售呢?车位费用的扣除规范及其是地面上停车位還是小区车位等，这种都需要问清晰。还必须确立的是销售人员的回应、服务承诺不可以做为将来产生纠纷案件时的法律规定，一切以买房合同及合同补充协议为标准。

6、几梯多户

很多实践经验证明2梯3户的定居舒适感是最好的，如今许多全是2梯4户。1梯2户、3户或是2梯5户、6户，也可以接纳，但要留意只有一个电梯轿厢的房子，电梯坏了应该怎么办?那类2梯7、8户的，就不必考虑到了。

7、楼距

楼距的尺寸关联到光照、私密的优劣，楼距过小，不但非常容易造成 光照不太好，还会继续促使隐藏无法得到维护，在家里的一举一动非常容易被正对面的居民见到，除非是白天也把窗帘布拉上。

8、建筑容积率

建筑容积率越低表明企业总面积里建的房子越少，人住在里边也不那麼压抑感、相对而言低楼房的光照也会好一点，建筑容积率越低，定居的舒适感越好。

9、房型

要学好如何看懂房型图，掌握房型优劣。看多了，比较多了便会发现问题，当然就能掌握。另外，楼层平面图也不得不看。

10、公摊面积

一样是建筑面积100平的房子，为什么他人的套内建筑面积是82平，我的就仅有75平呢?因此 ，买房的情况下公摊面积小那肯定是这一房子的产品卖点。一般的公摊面积全是20%之上，20%之内的早已很少了。

11、施工企业

这一太关键了，资质证书立即危害到房子的产品质量问题，如果你了解施工企业的姓名以后就需要去在网上关键词搜索，能够去业主论坛、房地产行业网站去查查施工企业的用户评价，尽量多的查下有关施工企业的优劣信息内容。

此外，去到售楼处也要留意问五证二书是不是齐备。充分考虑拿房要交纳各种各样税金如房产契税、物业管理费、房屋维修基金等，手上要留一部分的闲钱，那样拿房急需用钱的情况下才可以不急。