房屋漏水不断防水保险制度至关重要

防水专家老陈在屋面放满水,以检验防水效果。
近日,家住宝安建安新村的王阿姨家的洗手间又渗水了。对于王阿姨来说,家里漏水渗水已经不是第一次了。家里的洗手间天花板老是滴滴答答往下滴水,找了物业管理处来检查,说是楼上的问题,必须和楼上邻居协调,检查维修。但是,每次维修后不久,又会出现漏水的情况,反反复复地去找邻居,不仅邻居不高兴,自己也觉得麻烦。还有一个渗水的地方就是主卧,不知是空调安装不当还是建筑质量不佳,每到夏天或者下大雨的时候,主卧墙面都会出现一大片水迹,导致墙面的涂料也片片脱落,几乎每年都要维修一次。说起这些,王阿姨频频摇头。有房屋渗水漏水烦恼的不止王阿姨一个人。记者观察发现,许多家庭都曾出现过房屋漏水渗水的情况,在一些小区的门口,经常会出现骑着自行车或者开着小货车,打着“防水维修”招牌的维修工人。为什么设计精良的现代建筑,会出现漏水渗水的情况？如今市面上的防水工程可靠度究竟几何？记者对此展开了调查。现状调查显示近四成住户家里曾出现渗漏深圳市防水专业委员会会长瞿培华介绍,现代建筑最容易渗水漏水的有三个部分,分别是外墙外窗、厨卫间和地下室。相较于建筑中的其他环节,防水属于小微行业,目前全国共有3600余家防水企业,深圳有70家左右,去年的产值约为2500亿元。虽然防水产业的产值比建筑行业中其他环节的产值小得多,但它却属于建筑中的基础环节,关于结构安全和居住舒适度。
“防水无小事”,瞿培华说,目前全国的建筑防水情况却不容乐观。为了进一步了解建筑防水质量的现状,准确掌握建筑渗漏数据和渗漏根源,中国建筑防水协会于2013年委托北京零点市场调查与分析公司对全国若干重点城市进行了渗漏调查,并于今年7月4日联合发布了,报告显示,全国的建筑渗漏情况都相当严重。抽样调查涉及全国28个城市、850个社区,共计勘察2849栋楼房,访问3674名住户。抽样调查了建筑屋面样本2849个,建筑屋面样本中有2716个出现不同程度渗漏,渗漏率达到95.33%；抽样调查了地下建筑样本1777个,地下建筑样本中有1022个出现不同程度渗漏,渗漏率达到57.51%；抽样调查了住户样本3674个,住户样本中有1377个出现不同程度渗漏,渗漏率达到37.48%。据北京建筑工程司法鉴定中心的数据显示,近年来,有1/4的法律纠纷是因为住宅建筑渗漏引发的。随着公之于媒体的渗漏案例越来越多,也引起了政府的高度关注。2013年10月,住建部发布,将渗漏列入建筑工程质量通病之首,并规划用五年时间进行重点专项治理。国家质检总局也已连续三年把建筑防水卷材产品列入全国质量提升重点产品名单。探因“三高三低”导致严重渗漏调查得出的结果充分显示了全国防水形势的严峻,而东南沿海的情况更甚,由于天气潮湿,我国东南沿海80%的房屋都出现外墙渗漏。对于造成这种形势的原因,瞿培华用“三高三低”进行了总结和诠释。“三高”是指防水材料和施工技术水平越来越高、工程实际验收合格率越来越高、业主使用渗透率越来越高；“三低”指防水行业门槛低、从业人员素质低、防水工程造价低。目前我国的防水材料主要有高分子防水卷材类、密封材料类、隔热保湿材料等六大类别,就防水材料来看,近几年我国的防水材料技术越来越高,建筑部发布的建筑业10项新技术中,防水技术占到7项。与世界其他国家相比,我国防水材料的种类、技术都不低于世界平均水平。但是在行业快速发展的同时,一些深层次矛盾也逐渐浮出水面。由于防水门槛低,我国落后产能严重过剩。以防水卷材为例,全国防水卷材需求约为15亿平方米,但全国的实际产销量却达到20亿平方米。国家建设部对1400家防水卷材生产企业发放了生产许可证,但全国的防水卷材生产企业却有近2000家,有600余家是无证生产,“这就说明,10平方米建筑中至少有3到4平方米的防水材料是假冒伪劣或者低质量产品。”瞿培华说。
防水行业从业人员素质也普遍偏低,急功近利思想严重,部分从事了多年防水工作的“业内人士”甚至连建筑图纸都看不懂,更不用提设计防水构造等更加专业的工作,再好的材料也保证不了防水质量。