中国买家推高澳洲楼市本地人买房也很难

火热的澳洲地产 中国购房者的兴趣比去年同期增加了370% 近日,美国经济学家和人口学家登特在澳洲宣传他的新书《人口悬崖》并在研讨会上发表演讲时表示,悉尼和墨尔本的房价是不可持续的,在未来数年内将下降至少27%。他指出,澳洲房价有泡沫,人们应该做好防范房价在2014年的某一时刻大规模崩溃的准备。 登特还认为,悉尼和墨尔本的房地产市场正在被外国买家抬高,而这种状况不可能永远持续下去。他还补充道,如果他的预测不准,那是因为政府在“挥动魔杖,再次使用缓兵之计”。
澳洲储备银行和澳洲的大多数经济学家称,澳洲的房价没有泡沫,只是有点高估。而不少澳洲房地产专家表示,澳洲房产被“高估”的唯一说法来自于个人或别有用心的机构,主要是来自于美国,包括美国人口学家的报告。这个报告是由开发商游说团体发表的,提倡大幅放宽“缩紧”开发活动的法规。 2014年澳洲房价继续增长 在持续近两年的疲软之后,澳大利亚房地产市场在2013年突然火爆起来。
2013年,澳大利亚主要城市房产价格平均上涨近10%,其中第一大城市悉尼和第二大城市墨尔本的房价分别上涨了14.6%和8.7%。 澳洲房地产分析公司RPData-Rismark的房产指数显示,在过去12个月中,省会城市房价已经升高了10%。悉尼房产市场的价格增长尤为突出,上涨了14.6%,一度推动独栋房中位价达到74.664万澳元(一澳元约合5.54元人民币)。 据《悉尼晨锋报》的房地产报道,澳洲房产监察数据显示,独栋房中位价在2013年里上涨了10万澳元,达到了763169澳元,这是10年来最强劲的增长。公寓房中位价上涨10.9%达到了541992澳元。 2013年12月,澳洲房产拍卖的增长率达到了6%。
最近几周的房产拍卖重新变得火热起来。拍卖师库利称,他从未在年初时遇到如此之多的拍卖预订。来自当纳利房地产公司(Pantzer Donnelley Real Estate)的代理菲利普斯称,2014年他已经卖出7套房,他表示这是他工作6年以来遇到的最强劲的市场。 房产市场在接下来的几周内将累积到400栋房产的拍卖数量,这将能更好地反映出市场的强劲程度,悉尼房产市场能否重现80%的高成交率值得期待。
澳洲房地产数据机构RP Data的报告称,房地产增长的势头已延续到了2014年。2014年1月,省会城市的房价上涨了1.2%,其中墨尔本上涨了3.2%,悉尼涨幅为0.8 %,布里斯本上涨0.7%。