有关境外买家突袭上海豪宅理财不成或被高位已经套牢

境外买家总被看作是炒高楼价的罪魁祸首：高价买入,加价抛出。
不过,最近上海一家房地产中介行古北店店长吴小弟发现,境外购房者现在操作手法与温州炒房团完全不同。 前者很少短期抛售,他们会持有3到5年再套现；但温州炒房团坚持不到2年就会转手,或转战另一个区域再买。境外买家强调 性价比 ,而炒房团则更倾向于 便宜 。
据上海台庆房产研展部统计,7月上海二手住宅成交量环比上月下降7.3%,但这期间,港澳台、外籍人士购买量逆市增长两成,从而创出2007年8月以来的新高。另外,7月境外人士购买量与其2008年月平均购买的181套相比而言,成交量是其2.3倍。 当然,不是上海所有板块都受益于此,多数买家仍集中在小陆家嘴、古北及新天地这些已经根深蒂固的豪宅板块。从各总价区间来看,300万以上二手住宅成交量呈现3% 8%的增长；而200万以下住宅成交量则整体出现4% 10%的萎缩。
业内判断,这些境外买家多为企业高管,在理财方面颇有心得。最近的成交量增加,一方面是因为他们近两个月才关注到国内的楼市爆棚；另一方面是出于安全角度,希望将 理财包 做一个更合理配置。 台湾买家张先生就是这样考虑的,他4月底买入了上海盛大金磐的一处二手景观房,当时成交价为5万元/平方米,现在类似房源售价已超6万元/平方米。而类似房源现在月租金可达1.5万元到2万元。张先生对这笔投资十分满意,他介绍朋友在陆家嘴继续寻觅房源,朋友7月初敲定一套世茂滨江非景观房,售价不足3.6万元/平方米,但随附的租约每月就有1.7万元收入,几乎可 以租养房 。
他们（指上述买家）多数在美国、新加坡股市收入颇丰,现在希望将股市和不动产的投资进行合理分配,图个安全。 台庆房产陆家嘴店店长杜伟称。吴小弟说,他接触的一个日企高管有300万元人民币现金,当获知古北御翠豪庭单价高达5万元/平方米后,他选择了旁边的国际花园,后者售价是4万元/平方米左右。 有高价楼盘的辐射,仍存在涨价空间。 吴小弟如是分析这位客户的投资经。 据古北地区某楼盘销售主管分析：境外投资者买房一次性付清比例很小,他们尽可能要求折扣和较好户型；要么就美元购买,以此套现,突破外汇兑换限制。
相比而言,温州炒房者是 走量 ,通常会选最便宜的户型。 这些 稳健 投资者有可能遭遇窘境。 年后这一波大热行情由内资发动,境外的高价买家在4、5月才被带动积极加入,若后续行情出现逆转,内资会是赢家,外资却有高位套牢风险。 上海台庆房产副总经理陈史翎说。 按照杜伟的说法,过去1到2个月他经手的豪宅价格上升了15%到20%,有些买家之所以现在进入,是因为他们没有经历过之前价格低的时候,无法针对之前的价格进行很好比较,所以心理平衡。
这就如同一场房价游戏。无论因为何种理由将高档房作为投资产品,都间接导致高档房楼价攀升,带动中外环价格一飞冲天,给整体楼市带来泡沫。 几百套豪宅几乎决定了上海数万套成交的价格上扬,最终在7月份就显示出了整体的 价升量跌 ,这并不是一个好兆头。 陈史翎说。有限的豪宅供应带动均价持续攀升（一手住宅均价从4月的13351元持续上升到7月的15754元,上涨幅度达18%）,而从豪宅所占比例来看,6月4万元/平方米以上的豪宅仅占总成交量的0.96%,还不到1%。
表面看来供应紧张,但是若将内环内 有主 地块都悉数开发出来,就会发现这种短缺很大程度是 人为 的原因罢了。 陈史翎坦言。