该不该买房产股资金充足产品前景最重要

该不该买房产股？ 不被看好的房产股还值得投资吗？如果可以,什么样的公司可能存在机会？ MONEY+记者董冰清 1.2012年,整个房地产业需还款总额预计高达2.48万亿,仅信托一项,今年到期规模就超过3000亿元。资金链断裂正成为房地产企业面临的最大风险。 2.2011年,房地产业共完成并购交易113起,比2010年增加了近35%。行业正在加速洗牌。 3.截至去年第三季度末,经历了一轮加速拿地后的万科仍以338亿元的账面资金和35%的净负债率成为所有A股上市房地产企业中现金最多、负债率最低的公司。而手头现金充足、负债率较低的公司,最有可能成为行业洗牌的获益者。
房地产公司的股票还能买吗？ 从一家又一家关门的房产中介公司上,你就可以感受到房地产业绝望的气息。国家统计局数据显示,2011年,房地产投资6.17万亿,投资增速较 2010年回落5.66个百分点；到今年1月,全国70个大中城市中,有48个城市新建商品住宅价格环比下降,没有一个城市出现上涨。 可以说,经过一年的调控,政府遏制房价上涨过快的目的已经初步实现。既然如此,2012年,政府的调控政策会不会放松？在这个敏感的节点上,一些地方政府出台了一些试探性政策。
易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成认为,2012年上半年,政府将对房地产业继续比较严格的调控,这也是业内的共识。从绝对量来看,过去一年,房地产企业其实还并不 缺钱 。就上海而言,去年房地产企业资金来源总额为4627.98亿元,其中到位资金3206.93亿元,而2011年全部的房地产开发投资额为2170.31亿元。这说明房企筹到的钱不仅够花,还剩下了一点。但情况会因为 冬天 时间的延长变得糟糕。特别是今年,房地产企业将面临各种离岸私募债、房地产信托、房地产基金的偿债高峰。
接着是资金链的问题。根据华创证券统计,2012年,整个房地产业需还款总额预计高达2.48万亿。其中仅信托一项,今年到期规模就超过3000亿元。并且,由于第一波信托理财集中到期约为3月,在销售尚未复苏的情况下,房地产企业将面临现金流入少而流出巨大的紧张局面,甚至有可能资金链断裂。 对于资金密集型的房地产企业,现金是非常可贵的。去年9月至11月,绿城集团曾因为资金链断裂传出退市、破产传闻；上海外滩和无锡的项目也相继被人收购。一旦资金周转不灵,房地产公司就不得不出售项目；假如债务仍不能偿还,那么公司也有可能成为他人收购的对象。清科研究中心的报告表明,2011年,房地产业共完成并购交易113起,比2010年增加了近35%。 并购潮正在房地产业上演。而你购买的公司很有可能成为下一条被人吞食的小鱼。如何在房地产企业中找到好的公司,什么样的公司你该逃开？下面3个要素,可以帮助你判断一家房地产公司是否真的具有价值。
有没有充裕的现金 参考指标：账面资金、短期负债额、净负债率 现金就像是过冬的炭火,拥有越多,能活下去的时间越长。在不景气的环境中拥有现金对于房地产公司来说有三重意义：首先,现金能让它们在信贷政策紧缩的情况下继续维持正常的经营和开发；其次,在并购潮中抓住收购项目和整合其他公司的机会；最后,还可以让它们利用市场整体的低迷低成本地合理拿地。 国土资源部中国城市地价动态监测系统发布的数据显示,2011年第四季度,全国主要监测城市总体地价水平3049元／平方米,其中住宅地价4518元／平方米,环比上季持平。
2011年地价涨幅逐月回落,不少土地出现了底价成交甚至流拍的情况。 在这种时候,手头握有现金的公司就可以以较低的成本抄底土地市场,比如万科。2011年第二季度末,万科的货币资金量有408亿元,而短期债务约为 230亿元；净负债率则在25%以下,偿债压力不大；随着地价下跌,万科很明显地从第三季度开始加快了拿地步伐。其单个季度支付地价110亿元,而整个上半年为155亿元。