限购令不断升级

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　　【摘要】国务院关于楼市调控继续从严的表态，让很多心存幻想的开发商断了念头。不过，作为楼市调控的杀手锏，限购令政策所受的质疑却并没有因此而消失。
　　着名经济学家李开发表示，目前看到房价下降的趋势是因为限购在坚持。“限购为什么能坚持，别的政策为什么不能坚持呢？它的杀伤力不是指它对房价的调控作用，而是一旦取消之后，这个副作用很大，所以他解不下这个套。”
　　历次调控事实都证明了，对于整个房地产市场“一刀切”不是好事情。应该在不违背中央限购令要求的前提下，有针对性、有选择的放开某些项目或者地区的限购。
　　李开发所指的“某些项目”也包括近日争议不断的高端项目。他指出，现在很多高端项目建在寸土寸金的市区，保障房则被挤到郊区，而事实上，远郊区交通不便，配套不足，并不适宜建保障房，应该引导高端项目向远郊区转移，并适当放开这些项目的限购。这样高端项目既不挤占保障用地，还能通过有钱人的消费，提高政府税收，投入更多的保障房建设。
　　李开发也表示，对部分高端项目区别对待，也有可能引起部分媒体炒作，造成不良的社会影响，需要正确引导。不过，也有很多人士并不认同这一观点。有人认为，放开高端项目限购，就是对穷人限购，对富人宽松，有违社会公平。可以预见的是，虽然争议不断，限购令在全国推开已经势在必行，但对楼市的影响还有待时间检验。
　　在对未来房价走势的判断上，李开发认为，当下并不好判断房价未来会怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的预测，就是向下的趋势，而且趋势会非常明显。不过，他也认为，取决于调控的松紧，并不排除房价反弹的可能。
　　提示：风险是可以减小的，一定要做好保障。