【摘要】许多 国人一直都把房屋看成关键的投资，“靠房屋用餐”变成很多人喜爱做的事儿。殊不知，在外面国人眼中，这类事儿就看起来有一些怪异了。尤其是美国人，对于此事更为不感兴趣。如今的社会已不会再像去那般，有越来越多的商业保险方法能够为大家所挑选。
“以房养老政策”在加拿大、英国、等资本主义国家已实行很多年，是养老服务收益的关键来源于之一，但从执行实际效果看来，销售市场并不热情。
加拿大文化艺术激励自食其力，有着自身的房屋是一个人独立、取得成功的关键标示，年迈以后也尽可能不依靠儿女或亲朋好友。在自身行走不便必须照护时，老大家一般的作法是将房屋售卖，得到现钱后给敬老院交保证金，入住养老院。
很多美国人的住宅有3至4间卧房，当小朋友们长大后，两口子不用住这么大的房屋，尤其是在其中一人先离逝，剩余的老年人会挑选将房屋抵押出来，获得的借款能够用于租或买一个小一些的房屋定居并出示一些收益。
在加拿大，反方向抵押借款并不是政府部门的一项现行政策，只是金融企业对于老人发布的一个金融信息服务商品，因而存有风险性。大部分反方向抵押借款年利率较高，并且是小复式年利率，很有可能造成 借款者负债澎涨，以至必须进养老院时凑不够搬入保证金。
除此之外，一旦房屋抵押贷款给金融企业，金融企业会对居民提出要求，将房地产维持在一定情况。而老年人自身很可能已沒有工作能力干修房子的工作，请职工来做的花费又非常高。假如居民想请别人来一起定居，或者对房屋开展室内装修、租赁等，都务必获得金融企业的准许。
美政府自1989年逐渐示范点运作“以房养老政策”，到1998年变为宣布新项目。历经二十多年的发展趋势后，现如今每一年签订量仅有7万左右，销售市场室内空间十分窄小。
“以房养老政策”在国外称之为“房地产基金净值变换借款”或“反方向抵押借款”。与传统式抵押借款不一样的是，它不用按月还贷，只是在人死后，金融机构将房屋竞拍后连本带息取回借款。假如房地产使用价值超出借款等额本息贷款，剩下一部分退还给继承者；假如房地产使用价值不能还款借款等额本息贷款，由政府部门承担补充差值；儿女如想继承房产，也可将借款等额本息贷款归还金融机构随后将房地产赎出。
这类作法的益处是让老年人可以“以房养老政策”，另外防止“露宿街头”，只需老年人在世而且这个房地产是老年人唯一居所，金融机构就不可以拿走房地产。
与加拿大不一样的是，“反方向抵押借款”由政府部门出示贷款担保。2020年9月27日，美国住宅管理处厅长卡罗尔·加艾尔写信给美国国会说，该组织需国家财政部出示17亿美金支援。它是该组织79年在历史上初次申请办理支援资产，而“以房养老政策”新项目是最关键的损害来源于。
权威专家觉得，在马来西亚这一以中国人为主导的社会发展中，靠儿女养老服务仍是流行，房地产代代相传的传统式核心理念也危害有儿有女的老大家作出“以房养老政策”的决策。
提醒：靠房养老服务的核心理念必须创新，我们要搞清楚“靠房养老服务”并并不是一个非常好的挑选。许多 状况下，一份适合的商业保险，花销很少但一样能够具有非常大功效。大量內容请关心社会养老保险新项目。
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