大连住房公积金如何贷款购买商品房？

　　大连网友小刘明年准备和女朋友结婚，目前买了房子准备办理公积金贷款手续，但是如何办理贷款手续让小两口犯了愁，两人在网上发帖求助。下面小编就以购买商品房办理纯公积金贷款为例，向大家详细介绍一下，在大连如何办理住房公积金。

　　大连公积金贷款流程

　　申请人持所需材料及相关费用，到公积金中心综合柜台办理。

　　公积金中心前台柜员进行公积金贷款审批操作。

　　审批通过后，借款人、抵押人(夫妻双方)需签订抵押借款合同。

　　到代理公司窗口办理抵押及产权代办手续、提交贷款留存材料。

　　在保险担保窗口办理保险或担保手续。

　　在委托银行窗口缴纳相关税费，办理委托银行手续

　　持商品房买卖合同和购房人身份证到维修基金窗口缴纳维修基金。

　　持缴费收据等到代理、保险(担保)、综合柜台确认交接贷款资料。

　　代理公司到市房地产交易市场代办抵押登记手续。

　　公积金中心核实抵押登记，委托银行将贷款款项划拨至开发商账户。

　　大连住房公积金贷款热点问题解答

　　●大连市个人住房公积金贷款最高额度是多少?

　　答：市住房公积金管理中心自2011年4月1日起对大连市个人住房公积金贷款最高额度作如下调整：

　　中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度调整为40万元，双职工最高贷款额度调整为60万元;

　　金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度统一调整为30万元，双职工最高贷款额度统一调整为50万元;

　　普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度统一调整为25万元，双职工最高贷款额度统一调整为40万元。

　　●住房公积金贷款首套住房的首付款比例是多少?

　　答：办理贷款前需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询，认定是否属于首套住房。确认后，购买90平方米(含)以下商品房的，贷款首付款比例不得低于20%;购买90平方米以上商品房的，贷款首付款比例不得低于30%。购买90平方米(含)以下、房龄5年(含)以下存量房的，贷款首付款比例不得低于30%;购买90平方米以上或房龄5年以上存量房的，贷款首付款比例不得低于40%。购买房改房的，贷款首付款比例不得低于30%。购买其他住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　●目前个人住房公积金贷款利率是多少，比商业贷款利率优惠多少?

　　答：贷款期限1至5年的，年利率为4.45%;贷款期限6至30年的，年利率为4.9%。目前，5年期以上住房公积金贷款利率比商业银行基准利率贷款低2.15个百分点，优惠幅度达43.88%。以贷款30万元、20年为例，采取等额本息还款方式，住房公积金贷款比商业贷款总还款利息少8.92万元。