2016上海二套房公积金贷款政策解读

　　【摘要】当今时代，受多种因素影响，购买二套房的居民不断增多。为了减轻自己购买二套房的经济负担，各地居民纷纷申请公积金贷款，上海市亦是如此。对于这部分人来说，应清楚了解上海二套房公积金贷款政策，包括二套房认定标准、公积金贷款条件和可贷款住房面积，这些对您有利无弊。

　　认定标准
　　上海二套房现在严格执行“认房认贷”的认定标准。其中，认房是夫妻双方（含未成年的小孩）任何人明下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数；认贷即以前有过买房记录：产权证上有名字或者有过购房贷款，无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还，再买房都算二套。


　　基本条件
　　2016上海二套房公积金贷款政策指出，申请者需满足以下条件方可获得贷款：1、购买本市城镇具有所有权的自住住房；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　住房面积
　　上海公积金管理中心今年调整了上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积：上海购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建面的标准，从此前的不高于35.1㎡调整为不高于35.5㎡。

　　提示：如果上海居民购买的二套房符合“认房认贷”的认定标准，且居民本身满足公积金贷款的基本条件，便可向当地公积金管理中心申请贷款。据悉，上海二套房公积金贷款政策将贷款范围内的住房面积放宽了0.4㎡，这对当地居民来说无疑是一大利好。