2016房产税新政策解读

【摘要】为了给购房者以及房主带来更多利好，2016年2月22日，住房城乡建设部等三部门联合下发通知，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。据悉，2016房产税新政策指出，购房者缴纳契税，不再区分普通和非普通住宅，只要房屋面积在90平方米以上，便按照1.5%缴税。

　　不再区分普通和非普通住宅
　　新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。另外，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。


　　两年以上住房出售全部免征营业税
　　营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　北上广深无缘优惠政策
　　新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。
　　2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。

　　提示：通过2016房产税新政策可以知道，今后购房者缴纳契税，不会再区分普通和非普通住宅，而且税率也有所下调，其中首次购买住房的话，面积在90平方米以下，税率为1%。需要注意的是，该优惠政策并不是在全国适用，北上广深四地仍按原先政策实行。