养老健康新政策，购房者需规避风险

“除了房企要规避风险,消费者也要规避风险。在选购旅游地产的时候,一定要注重产品。购买旅游地产以后的服务更重要。”昨日,在“机遇·突破——中国旅游地产发展趋势论坛”上,专家指出,旅游地产不同于普通的房地产开发,它更依赖于环境条件和投资的实力,旅游地产未来的发展越来越重视品牌化,未来的增长点就是文化主题的定位。
雾霾、养老催热旅游地产论坛上,中山大学旅游学院副院长孙九霞教授表示,随着旅游休闲度假的时代到来,房产与旅游的需求互相叠加,造成旅游地产强劲的需求。旅游地产实现了人们行与居的结合,满足了消费者对休闲与投资的双重追求。与此同时,在老龄化背景下,旅游地产相融合的养老地产成长较快。在大家越来越关注PM2.5的时候,旅游地产已不仅仅是投资的需求。
从某种意义上说,旅游地产还是一种对健康的投资。因此,孙九霞认为,开发商在旅游地产开发的时候,一定要考虑目的地的环境指数。对此,雅居乐地产控股有限公司营销中心总监吴耀华表示,旅游地产的核心是“休闲度假型第二居所”,因此拥有山资源、海资源、温泉资源等优势的地区会率先成为旅游地产的宠儿。主题定位将成增长点中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为,旅游地产机遇和竞争并存。以往的旅游地产更注重地产,忽略了旅游,所以只有调整产业结构,才能有新的商机。蔡云认为,旅游地产不应只是简单的地产概念,更多的需要文化支撑,产业支撑,包括健康产业、老年产业,休闲娱乐产业等复合型的地产。对此,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁十分认同。
在宋丁看来,主题定位将成为提升旅游项目文化及商业竞争力的基本依托。酒店市场或被大幅侵占旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合。“大旅游、小地产”的开发理念下,休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化,旅游地产投资将不再单纯是买房等升值,而是包含“分时度假”等出租获利模式,以及个人度假消费的满足。私享家度假公寓管理公司CEO张晚华表示,现在有越来越多的度假人群不太喜欢住五星级酒店,而有家庭氛围的度假屋承租需求目前相当大。以美国2012年的度假屋出租市场为例,其份额占到酒店市场的37%,拥有890亿美金的出租收益,占度假酒店市场的37%。“中国人口基数很大,度假楼盘又很美,相信中国度假住宿一定会占到酒店市场非常高的份额。”他认为,度假公寓市场以家庭为单位,自由行、度假会议、康疗,市场非常大。
他介绍,这项业务的潜力很大,其公司每年的营业额有200%的增速。未来中国度假房屋占酒店市场的70%的份额指日可待,而且这种住宿模式将比普通酒店更受欢迎。购房者也要规避风险随着旅游地产开发规模越来越大,其开发成本也越来越高,百亿级项目并不罕见,如此大的资本投入是否有风险？开发者、购房者如何规避风险？宋丁表示,一个企业进入旅游地产项目,做小的没法做,没有几十亿下不来。
中国的旅游地产项目,在十几年的时间,3000亿投入进去,结果70%的亏损倒闭,20%勉强保本,10%的才盈利。因此,对于企业来讲,必须要掌握好投资和收益规模,控制好资产负债,同时还要有充裕的现金流量。专家们提醒,除了房企要规避风险,消费者也要规避风险。选购旅游地产时候要注重产品以及后期服务。更多资讯可登陆保险在线商城,保险在线商城期待您的光临！