上海公积金账号查询及贷款流程

上海如何用身份证查住房公积金账号缴纳情况？在上海如何查公积金账号缴纳情况最常见的有以下几种方式方式：电话查询和网络查询是最常用的。上海如何查公积金账号缴纳情况的办法如下：该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。

一、 上海住房公积金咨询热线：95533

操作步骤：

第一步：按“1”选择查询服务；第二步：按“5”选择公积金查询；第三步：按“1”选择个人公积金查询；第四步：有五个选择，分别是：按“1”选择按账号查余额，按“2”选择按身份证查余额，按“3”选择按账号查明细，按“4”选择按身份证查明细。

上海如何查公积金账号方法：

1、 住房公积金中心网站查询；
2、数据实时查询，中国建设银行住房公积金实时查询；
3、 建设银行电话银行实时查询：95533

上海公积金贷款成为购房者主要贷款方式之一，由于利率低赢得了购房者的厚爱。那么上海住房公积金封顶贷款额度是多少呢？怎样查公积金账号？欢迎一起来关注上海住房公积金封顶贷款额度以及怎样查公积金账号的相关信息。

提及公积金贷款额度，工作人员告诉记者，目前公积金首套房贷款封顶额度为每人30万，二套房则每人20万，如果有补充公积金则均可再追加10万。他还提到，目前公积金首套房贷款并没有优惠，90平米以下首付两成，90平米及以上首付三成，5年以下房贷利率为4.0%，5年及以上为4.5%；二套房则是不论面积首付均为六成，其中房贷利率为首套房利率的1.1倍。

怎样查公积金账号：

1、 可以通过“上海住房公积金网”官网登陆“公积金贷款资格与额度查询”板块进行查询。

2、 可以拨打“上海住房公积金网”官方热线12309进行查询。

3、 可以通过“上海住房公积金网”官方提供的计算公式自行进行估算。

以上就是上海住房公积金封顶贷款额度以及怎样查公积金账号的相关信息，希望对网友有帮助。

上海住房公积金账号查询及公积金贷款相关事宜

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。

假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。

但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

申请银行个人住房贷款工作流程：

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部门办理预售登记。

（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

相关新闻：电话查询上海住房公积金前仍要备好公积金账号

上海12329住房公积金热线已经正式开通。市民通过拨打热线电话就可查询自己的公积金账户余额、缴存金额以及贷款资格等信息。与原先的服务热线一样，市民拨打12329前仍要注意事先知晓自己的个人公积金账号。

记者在上海市公积金中心官方网站上看到，原先“62441200”的热线电话号码已改为“12329”。记者拨打62441200发现，该电话号码并未停用，而是通过语音提示转接至“12329”，这让不少尚不了解情况的市民有了缓冲期。据了解，12329热线将以人工语音方式提供业务咨询、投诉建议、回访调查等基础服务，并提供自助语音方式的业务指南、业务查询等扩展服务。人工语音服务的工作时间为周一至周六9:00至17:00，而自助语音则是24小时全天候服务。

需要注意的是，与原先的公积金查询热线一样，用户无论选择人工服务还是自助服务，都需要提供个人公积金账号进行身份信息核实。市公积金中心表示，查询自己的公积金账号有三种途径:每年建行下发的公积金年度结存单上的职工账号就是个人公积金账号；用户可向公积金缴交单位或原缴存单位的公积金经办人员查询；此外，还可携带本人身份证或社保卡原件到就近的市公积金管理中心业务网点和建设银行住房公积金业务网点查询。