缓解公积金贷款压力贴息贷款在广州实行

公积金贴息的推行，对银行来说，增加了稳定的优质贷款和优质客户源；对公积金中心来说，减轻了资金压力和贷款风险；对购房者来说，能顺利获得贷款又减少利息支出，可谓是“多赢”。

日前，广州公积金中心提出《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》，拟征求公众意见后推行。如审议通过，在落实好实施细则走完流程后，有望在下半年正式推出，更好地帮助贷款人一圆“购房梦”。

何谓住房公积金贴息贷款？中原地产相关负责人表示，是指商业银行向购房者提供贷款，由公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。补贴方式如何发放？根据公积金贴息贷款方案的基本思路，目前有两种可能，一种是贷款人先贷后补，贷款人先按商业贷款来供房，再用贴息反补的方式；另一种是直接贴息给银行，贷款人就按公积金贷款来供房。从操作上来说，后者因为可以让贷款人直接受益，更受欢迎，而具体如何实施还要看最终出台的方案。

除了贴息政策，广州市住房公积金中心还首度提出，将试点开展个人住房抵押贷款证券化业务(简称为MBS)，以进一步扩充住房公积金的资金池。MBS的运作原理是：金融机构将已发放出去的房贷资产打包，以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易，变现的资金用来进一步增大房贷资金池，以解决近年来困扰市场的房贷额度紧张难题。

笔者认为，公积金贴息的推行，对银行来说，增加了稳定的优质贷款和优质客户源；对公积金中心来说，减轻了资金压力和贷款风险；对购房者来说，能顺利获得贷款又减少利息支出，可谓是“多赢”。而更为重要的是，从去年开始的公积金逐月限额发放的紧张局面将得到极大的舒缓，公积金通过贴息业务，实际上是“四两拨千斤”，放大了资金池，对购房需求的刺激作用明显。

从广州公积金贷款申请条件放宽、首付比例全面下降到推出公积金贴息贷款业务，政策对刚需购买人群的支持力度不断加强，这对于广州楼市而言，无疑是强心剂。

新一站保险网点评：所谓“公积金个人住房贴息贷款”，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。