央行降准降息引起全面关注，5年以上公积金贷款利率达到3.5%

央行宣布，自昨日起，有针对性地对金融机构实施定向降准、降息0.25个百分点。降准降息意味着市民通过商业贷款或公积金贷款购房将得到进一步减负。那么，此轮降准降息对楼市走向还将产生哪些影响？昨天记者采访了相关业内人士。

商贷

20年贷款100万每月减负141元

央行决定，自本月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行降息，房地产商业贷款利率同步下调。以贷款100万元，按20年等额本息还款计算，调整前后，贷款基准利率由5.65%调整为5.4%，降息前月供为6963,87元，此次降息后，月供将降至6822.52元，每月减负141.35元。

公积金

60万元贷30年可少还3万余元

随着央行降息，住房公积金贷款利率也相应下调。按照央行此轮调整，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。这意味着，从6月28日以后（含6月28日）发放的公积金贷款，将执行新的公积金贷款利率；6月28日以前发放的公积金贷款仍按照原利率执行，从2016年1月1日起，再按新的公积金贷款利率执行。今年5月11日，央行曾降息，当时公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，老公积金贷款客户在不到半年后可以享受到两次降息带来的双重实惠。

对于百姓来说，最实惠的则是房贷的下降。以一笔30年期、贷款60万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例，利率调整前月供为2778.69元，而降息后月供为2694.27元，本轮调整月供可减少约84元，累计还款总额可少还3万余元。

对楼市影响或在两三个月后显现

此次既降息又降准，力度超出预期。市场分析认为，央行选择降息的时机可能与上周五股市大跌有关。著名经济学家马光远也认为降息降准是为了救股市。

那么，降息降准对本市的楼市走向将产生何种影响？昨天，采访了大连市房地产经济学学会常务副秘书长贾广葆。“短期内看，此次降息降准对于楼市，特别是大连的楼市不会有明显影响。”预计本次调整的后续影响会在2至3个月之后显现。降息会进一步引发人民币的贬值预期，所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空，譬如造纸行业等。但是，人民币贬值利于出口，所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说，是利好消息。另外，一方面降息，另一方面政府增加基础建设投资，未来基础建设相关板块值得继续关注。