公积金贷款买房有哪些注意点？

很多人都希望使用住房公积金贷款买房，尽快圆了自己的置业梦想。而现实中，真的就这样尽如人意么？这次和大家聊一聊用公积金贷款买房的酸甜苦辣！

公积金中心负责人：网上预申报提高效率

据深圳市公积金中心相关负责人介绍，预约公积金贷款需要预申报的信息包括贷款申请人信息(5种)和贷款申请信息，其中贷款申请信息为必填项，贷款申请人信息则根据申请人具体情况选择填写。

相关信息提交完成后，市民到深圳市公积金中心柜台办理贷款申请时就不用再次录入相关申请信息，从而提高公积金贷款业务的办理效率，节省市民的时间。

低收入者：住房公积金如同鸡肋

在采访中了解到，用公积金贷款买房和还已有贷款是多数人选择的两大用途。但由于限购令或其他因素影响，部分市民缴存的公积金被迫休眠，只见数额增长却无法动用。其实将工资部分转化成公积金，是底层劳动者最不愿意感谢的福利。

来自山东的业务员小王向记者吐槽，以深圳目前的房价来看，房子注定与自己无缘。小王每月都要花1500元租房。工资本来就不多，被扣掉住房公积金后就所剩无几了。“如果‘住房公积金’能灵活转变成‘租房公积金’就最好了”，小王无奈地说。

部分购房者：无法办理公积金贷款

购房者陈先生向记者爆料称他在关外购买了一套房子，在进入签订正式合同、办理银行按揭的时候，才被告知“本楼盘不支持住房公积金贷款，可以在工行、建行中选择做按揭贷款”。陈先生感到很疑惑，自己是符合住房公积金贷款条件的，为啥不能享受这种贷款方式？销售人员对不能用公积金贷款也未能给出合理解释。

在多个楼盘的业主论坛上，住房公积金贷款问题已经成了除价格、送面积之外，讨论最热烈的话题了。甚至有人发起抵制购买“公积金贷款缺失楼盘”的倡议。

业内人士：开发商不愿意备案

究竟是什么原因导致置业者不能使用公积金贷款呢？深圳市住房公积金管理部门有关人士告诉记者，“任何一个楼盘取得预售许可证后，开发商只需要去管理部门书面登记备案，就可以使用住房公积金贷款，没有加设任何苛刻门槛。但如果个盘没有前来备案，购买该楼盘的个人是无法独自申请住房公积金贷款的。”

有着10年房产经验的专业人士吴哥称，开发商不去备案，很有可能是受到商业银行的放贷压力。

有法律人士表示，指定银行按揭的潜规则，原本就是违法行为，但购房者如果要购房只能被迫接受。法律人士建议，在购房签订合同前，要事先询问是否可以使用公积金贷款及指定的还贷银行是哪家，做到心中有数。

编后：公积金购房确实省钱

查看了住房公积金贷款与商业银行按揭贷款的区别，发现公积金贷款和商业按揭贷款利率的差别大概是2个百分点。

五年以下(含五年)的住房公积金贷款年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。而当前商业贷款五年以上的年利率为6.55%。假定购房时申请50万元的住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少23万元的利息，平均下来一年可以少付个8000元左右。