秦皇岛个人住房公积金贷款条件及程序

秦皇岛住房公积金贷款条件及贷款程序

申请住房公积金贷款应同时具备下列条件：

（一）单位建立住房公积金制度且正常缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，个人正常缴存住房公积金6个月(含6个月)以上并具有完全民事行为能力的在职职工；

（二）有固定的职业、稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力。家庭收入按下列方式计算：

1、夫妻双方均正常缴存住房公积金，其中“中心”认可的家庭收入为夫妻双方公积金月缴存基数之和；

2、借款人欠缴住房公积金6个月(含)以上的不予贷款，配偶欠缴住房公积金6个月(含)以上或未缴存住房公积金的，计算家庭收入时只认可借款人的收入；

3、配偶是现役军人的，可以只提供收入证明并用来计算家庭收入；

（三）有贷款人认可的资产作抵押、质押；

（四）具有符合条件的购买住房的合同或协议；

（五）购房首付比例应符合下列规定：

1、首次申请住房公积金贷款的，须拥有相当于所购住房全部价款(返迁房为购房差额款)30%（二手房和“以贷还贷”为40%）以上的款项，并以此作为购买住房的首期付款；

2、第二次申请公积金贷款购买住房(上一次住房公积金贷款必须还清后才能再次申请)，首期付款比例须不低于全部价款的40%（二手房和“以贷还贷”为50%）；第三次(含)以上申请的，与上一次购房贷款的时间间隔不低于5年，首付比例及其它要求则与第二次相同；

3、返迁房的原有住房如申请了住房公积金贷款，该笔贷款还清后购买返迁房时再次申请住房公积金贷款的，均视为第一次购房来要求贷款条件；

（六）与我市达成合作协议的其他设区市中符合上述条件的

在职职工；

（七）贷款人规定的其它条件。

借款人申请住房公积金贷款时，应到“中心”或“县管理部”填写《住房公积金借款申请审批表》，并提供下列资料：

（一）个人身份证件（居民身份证、户口本或户籍证明）；

（二）婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明)；

（三）借款人所在单位出具的借款人经济收入证明及住房公积金缴存证明；

（四）符合规定的购买住房合同、协议书；

（五）抵押物或质押物清单、权属证明及有处分权人同意抵押或质押的证明；有关部门出具的抵押物估价证明；

（六）借款人的首期付款发票或收据；

（七）购买普通自住住宅和公寓的借款人，还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款；再次申请住房公积金贷款应提供历史还款明细，“以贷还贷”业务也应提供历史还款明细；

（八）贷款人要求提供的其他资料。

“中心”或“县管理部”收到符合要求的借款申请资料后，按照规定程序和个人住房贷款的有关规定，对借款人的资格、资信进行审查。

“中心”或“县管理部”应在受理贷款申请之日起3个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人；不准予贷款的，应说明理由；

购房职工已付清全部房款的，“中心”或“县管理部”不再受理其贷款申请；

有不良还款记录或不具备还款条件的，“中心”或“县管理部”有权拒绝为其贷款。

借款人借款资料全部审查合格后，由受托银行办理具体贷款手续，“中心”或“县管理部”应及时将委托贷款资金划转到受托银行。

其中新房贷款应由“中心”代办房产证及抵押，贷款时应交纳办理房产证及抵押的相关费用，办理完相关手续后多退少补。该费用从“中心”代收之日起至办理房产证时止，按相关政策为借款人计付利息。