2017年二套房房贷政策首付比例、认定标准

北京、上海、广州等大城市，由于人口众多，对于二套房的限购政策也较为严格。2017年二套房房贷政策是怎么样的呢?二套房的认定标准是什么?二套房首付比例要多少?契税按照什么标准征收呢?保险网将在下文为您详细介绍。

二套房认定标准

1.贷款买过一套房，贷款未结清;

2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清;

3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款且贷款未还清;

4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

哪些情况下买房算二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

2017年二套房首付比例

2016年年底、2017年年初，我国多个城市启动二套房限购政策，二套房的首付比例也不断调整。基本上首付比例最低的也要40%，首付比例高的，如北京、南京等，则达到80%。下表是我国各限购城市二套房首付比例，大家可自行查找。

二套房契税标准是多少?

买房需要交纳契税，二套房的契税标准依照房子的大小来决定，具体为：

1.面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

2.面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

3.高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

2017年二套房最新优惠政策

1.买第一套房贷款首付比例最低为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

2.买第二套房贷款首付比例降至40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%

二套房怎么买?优惠诀窍

二套房的高首付比例让许多想买房的人望而却步，总结了几个诀窍，可让想买二套房的消费者享受一定优惠：

1.把首套房贷款还清

适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2.卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。