2016西安住房公积金贷款指南

西安公积金贷款必须具有什么标准?贷款信用额度多少钱?下列中国社保网我为大伙儿梳理了2016西安市住房个人公积金贷款手册,热烈欢迎阅读文章!2016西安市住房个人公积金贷款手册贷款标准最新动态：住房个人公积金外地贷款已全面推行 贷款步骤相对简单化本人持续全额存缴住房个人公积金六个月(含)之上，具备彻底民事行为能力工作能力的员工，选购、修建、拆建、大修自住一般住房时，可申请办理住房个人公积金贷款。对以前在外地存缴住房个人公积金、在现存缴地存缴不满意6个月的，存缴時间可依据原存缴地住房个人公积金管理处出示的存缴证实分类汇总。员工申请办理住房个人公积金贷款应另外具有下列标准：(一)具备合理身份证;(二)有平稳的岗位和收益，个人信用优良，有还款贷款等额本息贷款的工作能力;(三)选购住房的，须具备合乎法律法规的选购住房的合同书或协议书;修建、拆建、大修住房的，须具备基本建设、整体规划、土地规划等单位准许的文档;选购二手房的还需出示公积金管理认同的资产评估机构出示的分析报告;(四)选购住房的，应已付款了不少于要求占比的首期款购房的钱;修建、拆建、大修住房的，可以付款不少于修建、拆建、大修住房所需花费的要求占比的首期款支付或自筹经费;(五)愿意依照公积金管理和受授权委托金融机构认同的合同类型开展贷款担保;(六)申请办理住房个人公积金贷款时不会有并未结清的住房个人公积金贷款等额本息贷款;(七)法律法规、政策法规、规章制度要求的别的标准。贷款步骤1、一手房和修建、拆建、大修住房贷款步骤(1)借款人申请办理本人住房个人公积金贷款应向个人公积金管理处或个人公积金管理处授权委托的委托金融机构提交申请，填好本人住房个人公积金贷款申请表格并递交所需原材料(2)个人公积金管理处或个人公积金管理处授权委托的委托金融机构在接到贷款申请办理及符合规定的各种各样材料后，对借款人相关状况开展贷前核查，并作出准许贷款或是禁止贷款的决策。(3)由融资担保公司出示贷款贷款担保的，委托金融机构理应将借款协议及相关证明文件转送融资担保公司。4、经融资担保公司审批愿意申请办理贷款担保的，由融资担保公司申请办理贷款担保和质押担保相关办理手续。(4)以商业票据质押贷款的，借款人将商业票据交委托金融机构在押存放。(5)贷款办理手续申请办理结束后，个人公积金管理处依据融资担保公司出示贷款担保受理证实或委托金融机构出示的质押贷款受理证实，出具贷款划转通知单。委托金融机构凭贷款划转通知单并依照借款协议承诺的時间、额度和帐户，派发贷款。2、西安二手房个人公积金贷款步骤贷款原材料(一)借款人及直系亲属身份证件(第二代身份证或别的有效身份证件)正本及影印件;(二)借款人婚姻证明正本及影印件(若为单身，需出示单身申明);(三)合理合法的买房合同、协议书正本;(四)买房首付款凭证及影印件;修建、拆建、大修住房所需花费的资产证明;(五)借款人具备平稳收益和还款贷款工作能力的证实;(六)借款人个人征信报告;(七)借款人及直系亲属图章;(八)别的相关资料。贷款信用额度(一)贷款信用额度1.选购自住一般住房的，贷款信用额度不超过所选购住房合同书总合同款的70%。2.精装房房子和房子价格显著高过本地域销售市场平均的房子贷款信用额度不超过所选购住房合同书总合同款的60%。3.第二套房应用住房个人公积金贷款选购住房的，贷款信用额度不超过所选购住房合同书总合同款的50%，贷款年利率在当初贷款基准利率的基本上上调1.1倍。4.第三一套房应用住房个人公积金贷款选购住房的，未予审理。温馨提醒：个人公积金贷款信用额度计算方法有关阅读文章：西安市放开住房个人公积金贷款信用额度 7月10日起最大能贷75万余元留意：每笔贷款信用额度不可以超出西安市住房个人公积金管理委员会要求的最大贷款信用额度。个人公积金贷款月还款贷款等额本息贷款额不可超出家中月收益的50%。(二)贷款限期1.购买商品住房、经济发展可用住房、集资款修建住房的，最多贷款限期30年;2.选购二手房的，最多贷款限期20年(须在法律规定的房子使用年限内);3.修建、拆建、大修自住住房的，最多贷款限期十年。借款人年纪与申请办理贷款限期之和正常情况下不可超出其法律规定法定退休年龄。对距法律规定法定退休年龄剩下期限在十年之内的员工须经增加贷款限期的，经自己申请办理并根据尤其审批批，能延长至法律规定法定退休年龄后5年。(三)贷款年利率2016年度西安贷款贷款基准利率为：首套房住房：(1)5年期(含)下列的个人公积金贷款年利率为2.75%;(2)5年期之上的贷款年利率为3.25%。注：二套房贷款年利率在首套的基本上上调10%。贷款限期：住房个人公积金贷款的限期为1～30年，且贷款限期加主借款人年纪不可超出要求年纪(男员工为65岁，女工为60岁)。贷款还款(一)一切正常还款：借款人理应按借款协议承诺的还款协议、贷款还款方式还款贷款等额本息贷款。自金融机构划账之日的次月起进到还款日，在每月还款期还款贷款等额本息贷款。贷款限期在一年之内(含一年)的，推行期满一次付息，整存零取。贷款限期在一年之上的，推行按月分期付款偿还贷款等额本息贷款。借款人能够依照下述二种方法之一还款