买房OR租房，哪一个更划算？

每当房价上涨的时候,房圈里总会开始讨论“买房和租房,谁更划算”,最直观的比较当然是支付的款项。如“福田某楼盘,均价28000元/平方米,总价126万。首付37.8万,月供6100元,还款总额146万。如果在福田某小区租一套单身公寓,房租1500元/平方米,146万足够租房81年,这还没加上首付出去的37.8万。”简单的数据一对比,租房的压力显然小了很多。于是,买房与租房的人便过着完全不同的生活：房奴们担心失去工作,减少旅游,减少聚会,日常的油盐酱醋精打细算。而租房者呢？旅游聚会不减,随工作调动改变居住环境,多出的闲钱投资理财。这么一分析,租房似乎比买房划算很多。真是这样的吗？事实上,两种方式的比较能够只算经济账吗？买房和租房,谁更划算,这似乎本身就是个伪命题,是一个类似于先有鸡还是先有蛋的难题,租房未必就好,买房也不一定就水深火热。租房潇洒了那么多年,笔者的朋友黄斌（化名）现在是削尖脑袋地想买一套房。
黄斌单身,工作不错,一家知名IT公司的白领,拿着高于大多数同龄人的工资,现在租着深圳福田区中心地段、单位附近的一套一房一厅。工作7年,黄斌本来对自己的“单身贵族”生活一直很满意,可是从去年开始,瞅着自己快而立之年了,还没讨到媳妇,开始着了急。黄斌的外形不错,挺招女孩子喜欢的,加上工资待遇好,出手大方,过去的7年里,黄斌也处过两次对象,可最后都因为没有房子分了手。第一个女孩的父母提出,男方必须有房才同意结婚。当年,黄斌才刚工作两年,没有积蓄,哪里买得起房？家里经济条件有限,也帮不上忙。可女方父母不松口,黄斌的父母嫌准亲家太势利,最后不欢而散。那时候,黄斌年轻气盛,觉得结婚还遥远,很快从失恋中走出来。随着工资待遇的提升,黄斌的日子也越过越潇洒,从和同学合租的两室一厅里搬出来,在单位附近租了个40平左右的单身公寓。闲暇时间,约友打球旅游、偶尔还三五成群地在自己的小公寓里看碟打游戏。那生活,正是黄斌想要的自由。期间,有了上次的教训,黄斌的父母建议他用积攒数年的钱交个首付买套房,可黄斌觉得没必要,一来工作数年的存款有限,买也买不了大房子,买个小公寓跟现在住的一样,可每个月还得多出高昂的月供,负担大,他觉得“不值当”；二来,他那时认为“房子嘛,管它是买的还是租的,只要住得舒服。根据心情,还可以换着环境生活,多好。总会有心仪的女孩支持我的观点的,用买房的钱去带着她全球旅游,多浪漫”。黄斌的浪漫很快被现实扑灭。前两年,黄斌又处了个对象,双方交往得很愉快,到去年谈婚论嫁的时候,女方提出了先买房后结婚的要求。黄斌表明自己的观点,可女友就是不同意,坚持要求买房。凑齐两个人所有的积蓄,加上双方家庭的资金补贴,黄斌感觉前所未有的窘迫：按照女友的要求,买个小三房的婚房,全部资金加起来恐怕只能考虑关外的小区,且只能付个首付,此后二三十年里,每月贷款至少五六千。黄斌暗想了下买房后的未来生活：装修十来万的资金得借,这样就多背负一笔亲朋好友的债；就是买个关外最近的小区,每天坐车上班来回就要一个多小时；工资扣除一半交房贷,剩下的看个电影聚个餐什么的就寥寥无几……
怎么算,黄斌都觉得买个房生活就打了折扣,希望能说服女友,可女友宁愿背着债少出门,也要有属于自己的窝。黄斌不明白,平时跟他满世界旅游的女友怎么就那么看重一套属于自己的房子。闹腾了半年,对方还是以“价值观不同,性格不合”为由,与黄斌分道扬镳。那个“志同道合”的心仪女孩至今没有出现,认识的大多女孩对没房的“裸婚”嗤之以鼻,黄斌的观点也慢慢开始动摇。“现在一看到媒体上分析买房还是租房好,我就恼火。当初就是看到租房的‘潇洒生活’,奉为时尚,兄弟我才落到今天这个地步。买房和租房,怎么比？房价年年变,房租还年年涨,怎么比较？人们的物质需求、生活要求随着年龄的增长也不一样,你能说哪个好,哪个不好？甭管这些没有意义的分析,生活就在眼前,根据自己的实际情况,能买房的买房,该租房的就租房,解决自己的需求,比什么都好。”黄斌说。