意大利购房移民不设门槛十几万欧能成功

米兰的流动集市也是城市一景。 Villa Raimondi大宅后花园,鲜花盛开美不胜收,这座百年大宅已经拆散来卖,顶楼单位30多万欧元可以买到。科莫湖区是很多意大利人喜欢的度假区,周边豪宅林立。意大利世通集团主席安德烈（右）及市场经理Marco（左）。单位：欧元米兰楼价示意图及米兰楼价十年走势。
单位：欧元在米兰郊区有不少富人聚集区,生活宁静。San pietro d"orto公寓的开放式厨房巧妙设置了活动拉板。所有单位都配备家私家电。公寓的阳台设计超大。 与广州设计的Loft不同的是,Loft art studio的每一户占据两层,但上下层均有独立门口进入。古旧的厢式电梯。屋主演示用Iphone手机可以进行全屋智能控制。花费重金的装修颇具异国风情。
Villa Raimondi大宅已经有不少业主入住,近5米高的大铁门让人有深宅大院的感觉。房子内部还有18世纪的壁画。小教堂改的售楼部很简单但别有情趣。 圣彼得农庄环境优美。 意大利购房移民不设门槛十几万欧元也能成功 但对经济实力设高门槛 近两年来自中国的购房者增势迅猛 《家天下》记者天下行之意大利 作为欧元区第三大经济体的意大利,自2011年下半年被卷入欧洲主权债务危机以来,成为受危机冲击最为严重的欧元区国家之一,经济合作与发展组织近日发表的最新经济形势评估报告显示,欧元区正在走出衰退,显露复苏势头。
意大利国家统计所则宣布,国内生产总值（PIB）二季度的降幅小于预测,工业生产再次上升,经济学家和政府成员皆认为意大利遭遇的最严重衰退正在缓解。相对于其他国家明确清晰的购房移民政策,意大利是欧洲各国购房移民政策中较特别的一国,它对欧盟外的人士购买意大利房产的总值不作限制,但却对拟申请居留人士的收入作出高限制,申请居留许可的人士必须提供年收入不低于3.1万欧元的非工资性收入证明。记者在采访中发现,在意大利购买房产门槛不高,但获得长期居留的门槛却不低。
意大利位于欧洲南部,包括形状狭长像靴子似的意大利半岛以及西西里岛和撒丁岛等岛屿。北边与法国、瑞士、奥地利和斯洛文尼亚接壤。提起意大利,人们立刻会联想到历史上显赫一时的古罗马帝国、于公元79年毁于维苏威火山大爆发的庞贝古城、闻名于世的比萨斜塔、文艺复兴的发祥地佛罗伦萨、风光旖旎的水城威尼斯 如今,在意大利各地都可见到精心保存下来的古罗马时代的宏伟建筑和文艺复兴时代的绘画、雕刻、古迹和文物。其房产也是多种多样,有最新建造的公寓、洋房,也有历史悠久的老宅。
而我们本次采访主要选择了意大利的第二大城市、号称全球居住最昂贵城市排名12的米兰,作为意大利经济最活跃的地区,米兰的房产吸引了不少中国人投资购买。 李凤荷、刘丽琴 300多万元人民币也能成为百年贵族大宅的主人,请扫庄园看楼视频二维码 政策解读 意大利：不设购房门槛 非工资收入需3.1万欧以上 两种方法 移居意大利
1. 五年期旅游签证：允许五年内任意出入意大利。但该签证允许每6个月在意大利居住最多90天,每五年更新一次。 申请流程：选择心仪房产赴意大利查看相应房产支付订金（如果最终没有取得签证,全额返还）核对相关材料申请相应签证获得签证支付其余房款。
2.非户籍选择居留许可：允许在意大利停留居住任意时长,要求每年入境意大利至少一次。申请条件：31000欧元/年的收入证明,该证明可以是租金收入、股份收入、年金或养老金收入以及其他各类收入,但固定工资收入不可作为该申请的资金证明。 申请流程：选择心仪房产来意大利查看相应房产支付房产订金（如果最终没有取得签证,全额返还）核对相关申请材料申请非户籍选择签证获得签证到意大利后使用签证换取选择居留许可支付其余房款。
根据规定,一个拥有自由收入的非欧盟国家籍的公民,如果在意大利购买房产,可以向意大利驻当地大使馆申请“选择居住”类的签证,前往意大利生活和居住,这类签证也适用于此人的配偶和未成年子女,持有这类签证每年可在意大利居住6个月或者更长时间,但不允许打工。购买房产后经常到意大利短期居住的中国公民,可以申请申根条约国国家的长期旅游签证,最长5年。
这类签证适用于在意大利置业并经常往来居住的人士,持有申根条约国的签证还可以前往其他欧洲的申根国旅行。关于申请此类签证的信息和所需材料,可以登录意大利驻华大使馆签证处的网站查询。而申请“欧盟永久居留”则必须参加语言能力的考试,五年期的“长期居留”在更换“欧盟永久居留”时也必须按规定参加意大利语考试。
符合申根国协议政策延续性强 意大利买房移民,买房是必要条件,而非充分必要条件,申请长期居留许可的家庭必须拥有与家庭人数匹配的自有房产,如无子女夫妇需要一房一厅,有子女需要为每名子女准备一个房间。另外需要提供非工作性的投资收入如收租、股息等,年收入在31000欧元以上。据意大利地产人士表示,在购房移民政策中,意大利并没有对购买房产的总值作出限制,是为了符合申根国的协议。只是在获得长期居留签证的审核过程中,购买的房屋必须与购买人的身份、家庭结构相匹配,必须是符合逻辑的,比如没有孩子的夫妇可以购买一房单位,但如果有孩子的三口之家也是购买一房单位居住就可能不能通过审核,最终无法获得长期居留签证。
事实上,凡是能够提供月收入2200欧元的外国人,申根签证国都可以提供一年多次进出的旅游签证,而3.1万欧元的年非工资性收入证明,则足以获得5年期的旅游签证。在意大利,购买房屋且可以提供有关收入证明,则可以获得该国的居留许可。一名意大利人士表示,其他一些欧盟国家以购房作为唯一的居留条件,貌似“卖居留”,其实可能违反欧盟协定,有关政策可能随时会改变,而意大利有关政策符合有关协定,政策延续性强。
业界对话 米兰成交跌两成 房价仍保持相对稳定 据介绍,最近几年,在意大利的中国人社区明显壮大了许多,米兰的华人圈已经形成,相应的语言、教育和社会服务机构等问题,也已经解决或正得到改善,即使不会意大利语也能融入当地生活。 记者在米兰的街头时不时就能碰到中国人,而中餐厅在当地也相当受欢迎。
据悉,在意大利有许多报纸,电视频道以及其他形式的媒体增设了中文版或中文频道,这些媒体向在意华人提供了丰富多彩的意大利日常生活报道。同时也涌现出专门针对中国人购买意大利房产的服务公司,在参加展会的过程中,敏感地发现这一商机的意大利世通集团就很快开展了为中国人在意大利投资购房的服务,不仅在上海成立了分公司,还准备进军广州。
中国购房客近两年大增 意中商会理事、意大利世通集团主席安德烈向记者透露,该公司从2010年开始推动买房移民,而有关政策至今年5月正式落实。他们也是今年开始重点开展中国业务,目前共有10多名中国内地客户通过该公司购买意大利房屋,主要集中在米兰附近。购买意大利房屋的主力为中国中产阶级,这些客户中70%以上的人有移民需求,一般购买30万~40万欧元的房屋,同时也有富豪求购富人区度假房产,房屋价格百万欧元起步,如卡布里岛价值两亿元人民币的别墅。
安德烈表示,以往多为欧美人士购买意大利房产,近年“金砖4国”（巴西、俄罗斯、印度和中国）到意大利投资房地产的人数大增,最近7~8月印度卢比相对欧元贬值20%,当地富人纷纷考虑转移资产持有,而中国投资客则是近两年有很大提升。目前,在意大利的中国买家占海外投资者比例大约为20%,主要是以早期来意大利落地生根的温州和福建人为主。购买人基本是一次性付款,因为经济危机,目前意大利本国人购房都难以获得贷款,外国人就更不用说了,不过一些商业物业项目的投资可以在公司的帮助下申请贷款。
意大利人也爱买房 成交下跌多因贷款难 据悉,意大利罗马和米兰两市的房产价格在意大利最高,世通集团提供的数据显示,米兰核心区的房价在1万~2万欧元/m2,次中心区房价在6000~10000欧元/m2,而郊区则在2500~5000欧元/m2。 一份房地产发展现状的社会调查报告显示,受持续经济危机影响,米兰市和伦巴第大区（LOMBARDIA）房市降温,销售量明显减少,但是房价并没有明显下降。业内人士表示,造成楼市降温的主要原因是贷款难,各金融机构严审贷款申请,购房人申请贷款难度增大,成功率极低。据悉,意大利贷款专用网站的调查显示,上半年95%的房贷申请遭拒绝。
意大利税务总局房地产研究所的统计数字显示,2013年1月至3月,房产交易减少25.8%,目前意大利房市已经回到1985年的水平。世通集团的市场经理Marco表示,相对于其他国家,意大利的房价还算比较稳定,涨跌幅度一般不会太大,受欧债危机影响,2011年意大利房价跌了1.8%,2012年跌了3.6%。 2015年世博会为房地产带来利好 投资意大利的优点在于政治较稳,福利医疗教育水平较高。
而意大利的房价之所以能保持平稳,主要是因为意大利本土对房地产投资在西方人中算比较高的,当地居民自有房屋比例达70%,但若有多余闲钱,意大利人却不会购买几套房产投资或投机,因此房地产市场价格较稳。比如米兰的房价,从2000年到目前的长期走势来看基本是年升2%~3%,虽然在欧债危机之下交易量减少了15%~20%,但庆幸的是价格较稳,目前米兰老城区房型比较稀缺的单位还有上涨的趋势。
在Marco看来,2015年在米兰举行的世博会将是地产升值的一大利好,世博园在米兰西