对于沈阳公积金二套房贷首付已经降为2成

以后,在沈阳购买144平方米以上非普通住宅,用公积金贷款首付有望两成就可以了。 昨日,住建部等三部门联合发文,要求对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%,这是继4月份沈阳降低90平方米以上普通住宅首付后,有望再次降低豪宅首付。
公积金首付20% 包括豪宅
昨日,住建部、财政部和央行联合发文,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。 北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
值得注意的是,此次新政未提普通住宅字样,业内专家解读称,此次非普通住宅也在首付20%之列。 事实上,4月8日,辽宁省人民政府网站发布了名为《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》的红头文件,要求加大公积金支持力度,住房公积金个人贷款最低首付比例为20%,贷款额度最高上调至80万元,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。在今年4月份之前,沈职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,90平方米以下最低首付款比例为20%,90平方米以上最低首付款比例为30%。
4月份后取消了90平方米这一限制条件,职工家庭只要购买的是首套普通自住房,即可享受20%的最低首付款比例。由于在沈阳公积金贷款购房套数自行申报,因此只要房贷还清的家庭,多数会按首套房首付执行。 按此算来,如果是100万元的豪宅,家庭购买的话首付由30万降至20万,减轻了负担。不过,也有市民表示,购买豪宅的家庭虽然未必差10万元,但由于公积金利息低,贷款的利息比存款还要低,所以怎么算都划算。 沈改善型购买需求将得到释放 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次包括住建部、财政部和央行联合发文,确实出乎市场预计。
因为在此前已降息的情况下,公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点,公积金贷款的利率本身就已经比较低了。对于沈阳来说,这使得改善型购房需求可以积极释放。当然,从实际操作过程来看,部分城市公积金贷款额度可能会有不足的风险,所以预计在实际落实过程中,二线城市可能会择优选择改善型购房需求进行公积金贷款政策的调整。 这个政策对于房地产市场是有积极意义的。
第一、今年是典型的政策宽松年,各类宽松政策集中,可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说,最佳的购房时机恰是在这个时候真正来临。
第二、在9月份传统“金九银十”的阶段,出台这个政策会使购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体,更会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险,早申请早购房才是最明智的。