沈阳公积金额度调整背后信号楼市新政或将变“柔”

沈阳市住房贷款的最高额度再次提升,单人缴存住房公积金,贷款的最高限额从30万提升至35万元；夫妻双方缴存住房公积金,贷款的最高限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。 5月12日沈阳多家媒体报道此新闻,业内人士表示,此政策利好购房者,风向标意义大于政策本身,公积金政策央行新 要求 均是楼市政策开始变 柔 的信号。
公积金贷款最高限额提升利好购房者并非为救市
公积金贷款额度上调可以说是利好信息,从销售第一线来看,很多购房者购房时会因为贷款额度不够而放弃,就因为没有那几万块钱,没办法买房子,而再等几年房子又涨价了。物价在涨、工资在涨,贷款额度也该涨涨。 君海朗郡销售经理周佰昌则认为此次公积金最高限额上涨在当前经济环境下很正常,对而言也是个利好。荣盛昆山豪庭项目营销总监聂涛也持相同意见,他说, 对购房者来说,公积金额度的上涨是利好的,选择面广了,房子的质量、层次都可以提升了。
2014年4月份以来,无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽调控的政策。此外,福州、宁波等多个二、三线城市都传出打算救市的传言。对此,业内人士表示,虽然政策各不相同,但其目的均是为了缓解库存压力。此次沈阳公积金最高限额提升虽然是楼市利好政策,不过业内人士并不认为这是 救市 政策。
楼市政策开始变 柔 信号
这个政策只能说是政府对房地产市场的微调,不算是救市政策。可以说是政府对房地产态度的一个风向标,增加房地产业内以及购房者信心,这个层面的意义大于政策本身对房地产影响。 荣盛昆山豪庭项目营销总监聂涛同样认为此次额度调整是信号。与其持同样观点的是蓝城地产副总经理何祥俊,他说 这是地方政府加大刺激房地产销售的一个信号,软性调整沈阳的房地产市场的方式。
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜曲主任说, 公积金额度调整政策和央行 要求 都是软性要求,给地方留有发挥空间。从近期国家以及地方的宏观调控政策,可以看出新政格外注意是否会产生一刀切的副作用,这是楼市调控政策变 柔和 的信号。
还款政策以及贷款年龄部分调整
除上调公积金贷款最高额度外,沈阳公积金贷款的还款政策也作出了调整。以往,借款人还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款,目前这一时限已经调整为半年以上。而且,每次偿还本金由不低于1万元且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款后,公积金中心将重新计算借款人的月还款额。
在公积金贷款的年龄限制方面,沈阳市也作出放宽调整。根据沈阳市规定,公积金贷款的最低期限为1年,最高期限为30年,且男性、女性均不得超过法定退休年龄。但是,沈阳市年满50周岁的男性和年满45周岁的女性,如果连续缴存公积金3年及以上且首次申请公积金贷款,可以将贷款最长年限向后延5年。也就是说,男性由60岁延至65岁,女性由55岁延至60岁。这些政策微调,均将对房地产市场销售形成刺激,利好购房者,同时也是政府看好沈阳房地产市场的信号。