北京二手房个人所得税计算器、税率表

发表时间：2025-02-07 16:21

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[提要]北京和上海一样，房价一直让人望而生畏，许多无力购买新房的消费者转而购买北京市的二手房，这也导致了北京二手房市场的火爆。不过，大家保保险网还需要提醒您，购买二手房需要缴纳二手房个

北京和上海一样，房价一直让人望而生畏，许多无力购买新房的消费者转而购买北京市的二手房，这也导致了北京二手房市场的火爆。不过，大家保保险网还需要提醒您，购买二手房需要缴纳二手房个人所得税。北京市二手房个人所得税税率是多少?怎么计算呢?通过二手房个人所得税计算即可立刻算出您所需要缴纳的二手房个人所得税。本文将为您详细介绍北京二手房个人所得税的相关信息。

北京二手房个人所得税税率表

卖方
卖方应承担的税收和费用	印花税		成交价×0.05%
	营业税		购入后超过5年(含)的普通住房出售的	免营业税
			购入后超过5年(含)的非普通住房出售的	(出售价格-购入价格)×5.5%
			购入不足5年的住房出售的	出售价格×5.5%
	个人所得税		应纳税额=(售房款-购买成本-合理费用) ，按照20%的适用税率计算税款。新浪乐居论坛$ ]/ g8 I v. B3 x
	; b/ Q+ p& d房产论坛,装修论坛,业主论坛		免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
	# v% v$ z; E6 k8 C$ Q5 z新浪乐居
	自行申报
	土地		应纳税额＝成交价的1％
	增值税		0 C+ R" C2 ]免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
	城市维护建设费		该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
	教育附加费		该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
	优惠价补足为成本价		以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
			- O( d" c( h E0 X买房,购房,装修论坛,房产论坛当年成本价×建面×6%
	成本价上市补交土地出让金		以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需要上市的，需要补交土地出让金：
			当年成本价×建面×1%
	经济适用房补交土地收益金		1、2008年4月8号之前，签**房合同的，满5年出售的，按照出售价的10%缴纳土地收益金。
			2、2008年4月8日之后，签**房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
	测绘费		各区规定不同，一般200元左右
买方
买方应承担的税收和费用买房,购房,装修论坛,房产论坛) d& d* ] B4 B		印花税	成交价×0.05%
买方应承担的税收和费用		契税	普通住宅	个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%
7 c" \|* q' ?/ X新浪乐居				个人购买家庭唯一住房，且系90平米以下的，按1%征收，即成交价×1%
			非普通住宅	成交价×3%
		注：	1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。
			2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。

北京二手房个人所得税计算公式

1.普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2.2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3. 二手房个人所得税纳税人：一般是卖方，但是,现在房东挂的都是到手价,因此所有的税费都需要下家来付，所以具体要看交易双方的最终决策。

北京二手房个人所得税计算器

以某网站二手房税费计算器为例，输入房屋建筑面积、房屋价格，即可计算出二手房个人所得税。假如北京二手房房屋建筑面积100平、房屋价格50万，其个人所得税和其他税收如下表所示。

合计	7,505.00元	柒仟伍佰零伍元
契税	7,500.00元	买方缴纳
		家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。
		购买非家庭唯一住房 3%
营业税	0.00元	卖方缴纳。税率5.6%
		不满5年全额征收
		满五年普通住宅，免征。
		非普通住房全额或差额征收
个人所得税	0.00元	卖方缴纳
		出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。
		出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
印花税	0.00元	目前免征
工本印花税	5.00元	每件5元
综合地价款	0.00元	经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。