宁波住房公积金贷款额度计算器具体用法

根据宁波市住房公积金管理委员会“关于调整宁波市个人住房公积金最高贷款额度的通知”（甬房公委〔2012〕2号）和象山县住房改革委员会“关于同意调整象山住房公积金贷款额度和贷款计算方法的批复”（象房改委〔2012〕1号）文件精神，以及宁波市、象山县公积金贷款管理暂行办法的有关规定，为充分发挥住房公积金最大社会效益，减轻缴存职工住房按揭贷款还款压力，减少贷款利息支出，结合我县实际，现将调整后的宁波住房公积金贷款额度计算器具体用法如下：

一、关于宁波住房公积金贷款额度计算器额度的调整

公积金贷款额度以户为单位，夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度不超过80万元；夫妻仅一方或单身职工缴存公积金的，最高不超过50万元。
二、关于宁波住房公积金贷款额度计算器额度的计算
公积金的可贷额度在最高贷款额度内，按借款人的对象和条件确定。为充分体现公积金缴存职工对公积金资金积聚的贡献，在缴存职工本人申请公积金贷款时，可将其本人历年缴存的公积金当月余额（简称：贡献值）计算到可贷额度内。可贷额度的计算公式是：
每个正常缴存职工可贷额度＝缴存基数×实际缴存比例（10%～24%之间）&Pide;最高缴存比例（24%）×12个月×贷款系数（40%）×贷款期限（年）+贡献值。[简化后的公式为：每个缴存职工可贷额度＝月缴存额×20倍×贷款期限（年）+贡献值。] 
可贷额度计算结果，参照公积金缴存“控高保低”的做法，公积金贷款额度也采用“控高保低”的方法，即：夫妻仅一方或单身职工缴存公积金的，不足20万元的，可按20万元计算；高于50万元的，按50万元计算。夫妻双方可贷额度计算相加后，低于40万元的，可按40万元计算；高于80万元的，按80万元计算。贷款计算到万元，万元以后的数字不计入。
宁波住房公积金贷款额度计算器计算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当增加贷款计算期限（年），最长不超过5年，但不延长贷款期限。 

 一、宁波公积金贷款上限最高80万。
 现行市区住房公积金贷款最高限额，每户严格控制在80万元（含）以内

 贷款额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数× 12 个月×贷款 ( 计算 ) 期限。

1 、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到 20 年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过 5 年，同时须符合贷款期限的规定。

2 、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。

3 、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。

4 、夫妻双方异地（仅限于本市行政区域以内）缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。

二、宁波住房公积金贷款额度计算器公积金贷款年限

 1 、购买自住住房，贷款期限最长不超过 20 年；

2 、建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过 10 年；

3 、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。

4 、在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

5 、在组合贷款中，商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。

三、宁波住房公积金贷款额度计算器公积金贷款利率： 

五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4.20%。