盐城公积金贷款利率下调未激活楼市

由于住房公积金逐渐受大家关注，那么如何计算公积金？盐城公积金贷款利率是多少呢？这也成了大家关心的话题了。今年以来，盐城公积金贷款利率在连续2次下调后，申请个人住房公积金贷款的人数并未激增，和利率调整前基本持平。

据了解，2012年6月8日起，盐城上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%调整为2.85%；盐城公积金贷款利率，五年期以下（含五年）从4.45%调整为4.20%，下调0.25个百分点；五年期以上从4.9%调整为4.7%，下调0.2个百分点。7月6日，盐城个人住房公积金存贷款利率再次下调，当年归集的盐城公积金贷款利率下调0.05个百分点，由0.4%下调至0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由2.85%下调至2.6%；个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）从4.2%调整为4%，下调0.20个百分点；五年期以上从4.7%调整为4.5%，下调0.20个百分点。

盐城市住房公积金管理中心工作人员介绍，从今年5月起，每月大约有600-700户申请个人公积金贷款购房，每月发放贷款约1.5亿元，存贷款利率经过两次下调后，申请户数并没有发生太大变化。盐城楼市以刚性需求为主，不会因盐城公积金贷款利率调整而产生较大影响。

盐城公积金贷款利率下降，在一定程度上可以刺激和促进楼市发展，但盐城大部分人都是购买的首套房，是刚性需求，调整给楼市带来的效应不会太明显，在恒大名都购房者主要来自周边各乡镇，使用公积金贷款的人不多。

有业内人士认为，公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，虽然将会满足一定的首套房购房者需求，但对楼市的整体成交量影响有限，因此不会大幅推高房价。信贷工具本身对楼市造成的影响其实并不大，而且公积金贷款在所有房贷中所占的比例很小，调整对楼市整体影响有限。 

盐城公积金贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。??

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65%。

盐城公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。??