北京二套房贷门槛要提高

发表时间：2025-02-07 16:21

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　　尽管如今每家金融机构都没有确立撤消二套房贷，但也全是“外松内紧”。金融机构通常根据提升门坎的方法进一步挑选顾客。最近，发布的“京十五条”的管控实施方案中规定提升当地第二套购房贷款房贷首付比例和年利率。
　　个人公积金、商业贷款均提升首付款
　　发布的管控实施方案规定，各金融企业和北京市公积金管理处对贷款购买第二套住宅的家中，实行的首付占比不少于60%，银行贷款利率不少于贷款基准利率的1.1倍。
　　先前北京市公积金房贷针对第二套的住宅，实行的是首付不少于50%，银行贷款利率为当期首套房本人银行贷款利率的1.1倍。本次颁布新政策后，代表着个人公积金二套房的房贷首付比例也与商业贷款同样，都不少于六成。
　　除开落实我国的贷款政策，北京市的管控实施方案还明确提出，中国人民银行北京市业务部可依据当地房地产业状况，在国家统一贷款政策的基本上，科学研究提升当地第二套购房贷款房贷首付比例和年利率。
　　二套房仍“认房又认贷”
　　北京房协副理事长陈建表明，实施方案那样描述，代表着北京市也有再次提升二套房首付和银行贷款利率的概率。“这个是由中国人民银行北京市业务部来把握的，会依据房地产业的状况，假如房地产业仍然超温，不清除北京市再次上涨的概率。”
　　针对二套房的评定，陈建觉得，这還是由银行业务来掌握，本次沒有颁布新的现行政策。
　　据统计，依据先前的国家住建部等有关部委局颁布的现行政策，银行信贷层面针对二套房的评定，采用的是“认房又认贷”的标准。
　　除此之外，管控实施方案中还要求，商业银行监督机构要提升对银行业的实行差异化住宅贷款政策落实情况的监督管理，对违规操作要严肃查处。
　　专业人士觉得顾客到金融机构申请办理二套房贷业务流程很有可能会更为艰难。
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