社保补缴列入购房限制

不久前一则“房子拉开贫富差距”的新闻，让不少人感叹，在传统思想的影响下，购房成为人生大事，而房产界关于限购的收紧让着实让人紧张，这不，“新国五条”正式宣布之后，多家按揭公司及中介都表示已经收到房管局“补缴社保无法过户”的口头通知。

市内六区补缴社保无法过户

“自从新国五条公布，强调限购限贷不放松之后，广州市的限购措施确实进一步收紧了，现在别说补缴税单无法通过，就连补缴社保这条路也行不通了，房管局不能受理过户。”昨日，一个小中介行负责人向记者抱怨道。

另一个海珠区大型中介行区域经理也向记者证实，“新国五条”发布后一日，就已经收到“内部通知”，称补缴社保无法过户。“目前我们手上还有一个社保已经补缴完毕、定下了二手房的客户，现在被限购了，我们也很着急。”

满堂红研究部经理周峰表示，满堂红地产也已经收到了相应通知。“我们已经收到了市内六区房管局通知称，从即日起，递件时不再受理补缴社保。番禺区房管局也紧急通知称，即日起凡提供社保证明办理二手房交易过户，要看是否正常缴交，如属补缴的一律不予受理，如提供的是省版的社保证明除了提供工作证明及公司营业执照复印件公司盖章外，还要看参保人的参保时间，如参保至现在不足一年的都视为补缴社保，一律不予受理。”

业内：楼市调控暂时从严为大势所趋

2010年10月15日，广州市限购政策出炉，规定非常住的外地家庭（不能提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明）以及未满18岁的人士不可以在本市购买商品住房，境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行。但在实际操作层面，常可以通过补办纳税证明等方式获得购房资格。

去年7月，广州市国土房管局就曾传出公开叫停俗称“A4纸”的补缴税单。外地人在天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔等中心六区购房必须要到税务局开具正规的完税证明。

从去年11月开始，在广州市购房的外地户籍人群购房提交的税单需经过税务部门的复核。

据中介行与按揭公司反映，由于大部分税单复核速度极慢，且补交税单复核通过率极低，这一措施使得花几千元买一份虚假补缴税单的骗购行为得到有效抑制。但为了帮没有资格购房的外地户籍人群“创造”条件购房，补缴社保的“新招”随之出现，全套办理下来，费用超过万元，较之以前费用翻番。

本次限制补缴社保后，意味着没有购房资格的外地户籍人群已经没有任何“空子”可钻，完全无法购置广州市内六区及番禺区的物业。

分析人士称，本次限购升级可以视作广州对“新国五条”的回应，楼市调控暂时从严是大势所趋。

影响：专业市场板块五成购房者被“限死”

“所有帮外地人拿购房资格的路都被限死，我们这个区域的中介都很恐慌。”中大布市商圈的一位中介行负责人向记者坦言，他负责的区域，由于位于专业市场旁边，大部分购房者都是个体业主，平日少有缴纳个人所得税和社保，几乎有一半的购房者都没有购房资格。

这位负责人说，去年11月限制补缴税单后，板块内中介的竞争已经趋于白热化，此次限制补缴社保，对于周边中介行来说，等于损失了一半的客户。如此推断，其他专业市场附近的需求也将受到影响。“比如白云区的京溪附近等，房产的交易量可能出现下降。”

而保来按揭总经理助理卢敏菁告诉记者，按照该公司此前接触的业务来看，超过一半以上是持外地户口的在购房，但其中究竟有多少是补缴社保，该数据并未纳入平日的统计范畴。“如果政策出台，对于成交肯定会有一个影响。”

而周峰则表示，按照去年房管局公布的二手数据来看，中心六区加上番禺区的二手房交易量大约占全市的70%左右，而光是番禺一个区，便占了全市交易量的两成以上。此次限制补缴社保，可以预计，受限制的区域房产成交量短期内将萎缩20%左右。

后市：番禺楼价或首降

由于中心六区和番禺区的“挤出效应”，未来周边区域的楼市成交将会出现缓慢上升。“对于郊区来说，增城应该是受益最大的一个领域，其新塘板块等都发展得非常成熟，预计成交量在未来一个季度可能录得10%的增长。”周峰预计。

需求减弱，中心六区和番禺区楼价是否有下跌的可能？上述中介行负责人认为，此前虽然受到限制补缴税款的影响，中大商圈附近楼盘从去年11月至今依然有小幅上升，尤其是年后价格上升明显，预计短期内价格下挫可能性不大。

而周峰认为，对于目前已经出台政策的区域来说，番禺区相对受政策影响较大。“番禺是供应比较大的区域，很多时候利好和利空交集在一起，波动相对市区来说十分频繁。如果该政策真的会对房价产生影响，番禺区的房价将首先出现反应。”

严查以虚假社保证明骗购

昨日，记者联系广州市房管局，房管局相关负责人并未承认此限购收紧措施。“根据广州市限购政策规定，凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房，在实际操作过程中，允许该类家庭或个人补办相关证明购房，我局目前仍按此执行，下一步，我局将结合贯彻国五条精神，将重新研究该类限购措施，并及时向媒体通报。”房管局相关负责人表示。

为慎重起见，记者再次向各大中介机构和按揭公司求证，均获得“已收到该措施口头通知”的回应。

对以虚假信息骗购住房行为进行专项检查

记者从广州市国土房管局了解到，早在上个月，广州市国土房管局已发现个别房地产开发企业、中介服务机构存在不严格执行国家房地产调控政策、骗取购房资格等行为。

为此，该局以组织专项检查，针对以虚假信息骗购住房行为，检查各房地产开发企业、房地产中介服务机构及从业人员有无按照《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》。

广州市国土房管局强调，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同；房地产中介服务机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产企业、房地产中介服务机构采用怂恿、协助购房人出具虚假社保证明或纳税证明等方式骗购住房的，要严肃查处，追究责任，并予以曝光，管理部门将继续加大执法力度。

仍然允许补办证明购房

按照广州市限购政策规定，凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房。而限购措施出台后，不少非本地户籍的市民，花几千元钱就可以通过补办个税证明，从而获取购房资格。因此，外地人补缴税单购房一直被视为“限外令”中的一个漏洞。如果上述社保补缴交易叫停，意味着比以往更严厉的“限外”。

对于“不再受理补缴社保”的传言，市国土房管局相关负责人回应称，“根据广州市限购政策，在实际操作过程中允许该类家庭或个人补办相关证明购房，我局仍然按此证明购房。下一步，我局将结合贯彻国五条精神，将重新研究该类限购政策措施。”

此外，早在去年11月，广州针对外地人买房政策规定，外地户籍购房者提交个人所得税证明后，广州市房地产交易登记中心将向税务部门核实，确认真实后，购房者才能继续交易。而据有关按揭公司相关人士表示，“补缴税单名义上没有被叫停，而向税务部门的核实并无回音，相当于已经叫停。而此次补办社保也叫停，意味着政策更严格了。”

专家观点：“叫停补缴社保”早该实施

对于补办社保交易叫停，韩世同直言，针对补缴税单、补缴社保的交易早就该叫停，因为针对按时缴税单或社保一年以上的外地人就可以买房的政策，实际上已经保护了真正在广州就业的外地人，而补缴税单和社保的方式，其实是为外地人在广州投资房地产提供了一个缺口，实际上有违房地产调控政策。

并且，随着楼市自去年五月份以来的持续升温，房地产调控加码预期加大。而此次针对补缴社保交易选择在这个时候叫停，也符合坚决抑制投机投资性购房和加强市场监管两条措施，符合现在市场调控的旋律。