东莞公积金新政，房贷优势凸显你了解吗

新公积金计划自5月1日起实施以来，一直受到购房者的积极关注。记者走访市场了解到，目前大多数公共住房贷款将优先使用公积金，使用公积金贷款购房正在逐步上升。

自5月1日起，政策的出台使客户对公积金贷款政策感到兴奋，一些客户甚至推迟到5月份签订合同，显然使公积金贷款在购房团中的比例有所上升。

记者在房地产销售现场发现，不少市民在购房时，会主动询问有关公积金贷款的情况。王小姐说，新政策出台后，公积金首付的压力已经减轻，预计的年利率也降低了，所以她打算尽快开始。

对于购房者来说，公积金新政对那些有购买需求、但购买力有限的刚性自住人群来说，是个积极、利好的因素。根据东莞公积金新政规定，现在不管是首次置业，还是二次置业，只要是首次使用公积金且购买不超过90平方米的住房，不论单价多少，都可以申请20%的首付；而此前，只要单价达到5000元/平方米，就必须要首付30%或以上。

而对于购买第二套且超过90平方米的住房，如是再次使用商业银行按揭，首付最低5成，预期年化利率1.1倍。但如果首次使用公积金贷款，其首付最低要3成，而其预期年化利率仅为银行基准预期年化利率的70%左右，低首付和预期年化利率优势仍显而易见。这在一定程度上促进了当前楼市成交量的增长。

一手房市场公积金贷款增加

曾先生近期购房，成为首批享受公积金贷款新政的购房者。这是曾先生的第一套房。

此前，公积金贷款额度与住房单价挂钩，每平方米6000元以上的房子首付达到五成，像曾先生这样出来工作才三四年的年轻人来说，首付压力太大。但商业贷款虽然首付三成能够接受，几次加息之后预期年化利率也增加不少。5月份，公积金新政实施后，曾先生购买了这套房子，不仅首付可低至二成，预期年化利率也比商业贷款低很多。

在一手房市场，无论是购买大户型还是小户型，市民贷款都会优先选择使用公积金。某小区营销部负责人告诉记者，近期用公积金贷款的案例有明显增加。据了解，公积金贷款新政后夫妻双方最高贷款额度为66万元，在贷款额度不够的情况下，多数会采用公积金贷款和商业贷款组合。

置业营销管理中心负责人介绍，目前，购房者只要有公积金都会首先考虑到公积金贷款。据了解，个人公积金贷款最高额度为46万元，夫妻双方都有公积金的最高贷款额度为66万元。购买中小户型，贷款额度一般够用，但中大户型，往往不够用，这时一般采用组合贷款。

买二手房用公积金贷款无优势

近年来，在二手房市场用公积金贷款的比例也在逐渐增加，但新政出台以后，二手房用公积金贷款比例并没有出现明显增加。

银行经理告诉记者，新政实施近半个月来，该分行公积金贷款的比例并没有增加。原因在于，公积金贷款与商业贷款的评估标准不同，导致公积金贷款的首付大增。

他举例，一个成交价为60万元、90平方米以下的房子，如果是商业贷款，银行评估价一般都能够接近成交价，而如果采用公积金贷款，评估价只括住房主体的价值，不包括装修、购买以后贷款产生的利息和其他一些成本，评估价往往只有40多万元，60万元的房子商业贷款最多能贷七成即42万元，首付则是18万元，这个房子公积金贷款的话只能以40多万元的评估价为基数，最多贷八成即30多万元，首付则要高达20多万元。

很多人想用公积金贷款，但首付很高，所以只能放弃。李美神说。除了首付费用问题，二手房贷款，公积金和商业贷款都要支付一定数额的保证费，贷款费用为1%，外加3000元的服务费。因此，公积金在二手房市场上的优势并不明显。