关于郑州住房公积金贷款的网友问答

郑州住房公积金贷款：购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款（即：商业性贷款）、个人住房委托贷款（即：公积金贷款）和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

郑州住房公积金贷款分为三种？

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10——29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

如何查询委托提取还贷是否成功？

为方便住房公积金贷款家庭每月使用单位缴存的住房公积金归还住房公积金贷款，郑州住房公积金管理中心于2010年1月开通了委托提取还贷业务。签约委托提取还贷后，委托人每月可通过两种方式查询并判定委托提取还贷是否成功：

一、通过查询银行还款帐户中的存款来判定

签约委托提取还贷后，委托人可按大于月还款额的标准在银行还款帐户内存入一定存款，每期还款日过后，通过银行自动查询机、声讯系统或柜台窗口查询银行还款帐户内存款是否减少，如果未减少则说明上月委托提取还贷操作成功，减少了则说明本人或配偶公积金帐户内资金已不足，下期还款日之前应及时向银行还款帐户中存款。

二、通过查询委托人公积金帐户余额来判定

签约委托提取还贷后，每月还款日前，可拨打公积金中心的语音电话：0371-67887788、登录公积金中心网站或使用公积金龙卡，查询家庭所有委托人公积金帐户内的余额。查询后的判定方法是：当委托人公积金帐户余额或余额之和大于月还款额时，则下月能成功委托提取还贷；当委托人公积金帐户余额或余额之和小于贷款月还款额时，则下月只能进行部分委托提取还贷，不足部分将从银行还款帐户内扣收，银行还款帐户中资金不足时，不足部分由担保公司代偿，未实行公司担保的将会形成违约；当委托人公积金帐户余额或余额之和为零时下月将不能进行委托提取还贷，必须通过银行账户还款。

房地产开发商预售楼盘备案所需资料：1、《企业法人营业执照》复印件2份；2、《商品房预售许可证》（附图）或《产权备案登记证》复印件2份；3、《国有土地使用证》（附图）复印件2份；4、《建设用地规划许可证》复印件2份；5、《建设工程规划许可证》复印件2份；6、《建筑工程施工许可证》复印件2份；7、房产销售收款账户（开户银行、开户名称、开户账号）。

注：以上材料加盖本公司公章并附日常业务联系人及联系电话。