郑州公积金贷款申请前提

公积金并不是我们随便想要申请都可以通过的，一般来说公积金贷款申请是需要满足一定的前提条件的，以郑州公积金为例，我们来了解下关于郑州公积金贷款申请前提有哪些。

如果你只是要确定流程的话,比较简单: 1.排号办理住房公积金贷款手续或认定贷款资格(二手房、转按揭) 2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续; 3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议;4.住房公积金管理中心委托银行发放贷款; 5.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。 注意如果贷款办理需要借款人、配偶、共有人同时到场。因特殊情况不能到场的,出具公证委托书。 这是郑州市2011年7月1日开始的文件规定。如果有其他疑问,还可以问我。 至于你问的公积金放贷是否困难,这取决于你本人是否有和放贷要求不符的地方,如果没有的话,那就比较简单了。

那么我们就来看下郑州公积金贷款申请前提吧！

1、郑州住房公积金贷款对象：

凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

2、郑州住房公积金贷款条件：

(1)借款人及其配偶具有有效的身份证明;

(2)已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;

(3)借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上，近期未缴不超过4个月;

(4)家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

(5)同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

(6)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

住房公积金贷款比例

二手房为购房面积小于144㎡(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。 而新房则是购房面积小于144㎡(含)的，贷款金额不超过成交价的80%。

住房公积金贷款年限

最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄(高级专业技术人员可延长5年);二手房房龄超过15年的(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准)，房龄加贷款期限不能超过30年。

能申请住房公积金贷款购买对象

除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。

郑州住房公积金贷款所需资料

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份。

4、借款人结(离)婚证复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件及复印件2份。

7、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行帐号。

了解关于郑州公积金贷款申请的前提之后，只有满足以上的几点条件，才能顺利的进行公积金贷款。